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土地法学思考题  土地权利的法律制度  土地权利?土地权利的四项基本权能？ 权利人对土地的直接支配的权利，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分 土地权利的特征 土地支配权、排他性财产权、对世权、 由法律规定、土地权利的变动一般采取登记的公示 土地权利体系 所有权、使用权、他项权 土地所有权（国家、集体） 土地使用权（国家、集体、建设、农用） 他项权（所有权或使用权上设定的：地役权、抵押权、承租权） 财产权、物权、不动产物权 财产权类型：物权、准物权、债权、继承权、知识产权等 物权类型:所有权、用益物权、担保物权 用益物权 土地用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权 担保物权 土地抵押权 土地承包经营权的客体和取得 客体：包括农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，如“四荒地” 。 取得：区分不同的承包主体程序不同，通过签订承包合同取得，“四荒地”可采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。 限制：不得擅自改变权利取得时设定的土地用途，不得闲置耕地。 相关概念的区别 土地法学与土地法 土地法律关系与土地法律责任 物权与债权 地役权与相邻权 最高额土地抵押权与一般土地抵押权 划拨方式获得的国有建设用地使用权与出让方式获得的国有建设用地使用权 土地征收与征用 土地权属争议与土地侵权纠纷 土地行政复议与土地行政诉讼 房屋所有权与建筑物区分所有权 要求掌握：基本概念、基本理论、基础知识 1、国有土地使用权的含义和特征？ 2、集体经济组织一般都直接对所有的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法出让、转让、抵押和租赁。( ) 3、土地所有权和使用权发生争议，可以直接向法院提起诉讼（ ） 对房地产开发用地的“土地”，理解错误的是（ ） A. 房地产开发用地，即进行基础设施和房屋建设的用地 B. 房地产开发用地是指取得开发用地的所有权 C. 不仅包括城镇国有土地，也包括集体所有的土地 D. 出让的仅仅是地上使用权，土地的地下资源和埋藏物归国家所有 E. 房地产开发用地仅取得开发用地的使用权 根据我国宪法的规定，下列哪一种说法不正确？（ ） A. 国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或征用 B. 城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地全部属于集体所有 C. 宅基地、自留地、自留山属于集体所有 D. 我国土地所有权不能转让 农村和城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外)属于集体所有 依法属于集体所有的土地有 ( )。 A．农村的土地 B．城市郊区的土地(除法律规定属于国家所有的以外) C．宅基地和自留地、自留山 D．国家未确定为集体的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 南双沟马家村内有乡办企业一家，村办林场一片，村内的耕地，过去由生产队集体耕种，后来生产队改为组，由各组发包给本组的农户。依照法律规定，以上土地所有权归属应：( ） A．所有这些土地都归双沟乡所有 B．乡办企业用地和林场土地归双沟乡，所有耕地归各组所有 C．林场土地归马家村所有，其余土地归双沟乡所有 D．乡办企业用地归双沟乡所有，林场土地归马家村所有，耕地归各组所有。 案例分析 1)征地类的（审批权限和程序） 2)土地开发类的（用途管制、划拨土地使用权与出让土地使用权的区别、划拨土地使用权的转让） 3)房屋买卖纠纷（物权登记制度） 4)土地权属纠纷（行政复议与行政诉讼） 案例1：2000年3月，某村村民王某，将自己位于本村北大路旁的5亩承包地的承包经营权，以5000元的价格转让给本村李某父亲，之后李某之父一直耕种该承包地。2001年6月李某之父又用这5亩承包地互换了本村陈某位于南头的5亩承包地，互换双方及王某三方又签订了承包地互换协议，此后李某家耕种该土地7年之久，在此期间三方共守约定没有争议。2004年，李某之父因病去世。2008年秋，因机场建设需要，有关主管部门依法征用了李某从陈某家互换来的5亩承包地，并付给一定的征用补偿。但陈某看到政府补款时，他称承包地互换没有登记属于违法，阻挠李某领取该地的补偿费。为此，李某诉讼法院要求确认与陈某的互换协议有效，同时享有该5亩承包地的征用补偿款。 问题： 法院应该怎么判决？理由是什么？ 法院应该判决李某之父与与陈某的互换协议有效，原告李某作为法定继承人享有南头5亩承包地的承包经营权及征用土地补偿款。 （1）根据《农村土地承包法》第32条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”，以及该法第34条，“土地承包经营