2015-1203涿州创新科技园东区总体策划及概念规划.ppt

涿州创新科技园（东片区）总体策划及概念规划 北京新都市城市规划设计研究院 2016.1 西片区规划 城乡总规中的创新科技园西片区： 目标：规划一处城市级中心，高铁服务中心。 范围：高铁片区北至冠云路，南至纬十路，东以京白公路为界，西至京港澳高速公路， 功能定位：高档居住、商务办公、文化休闲、商贸商业等功能。 土地性质：住宅、商业商务 土地指标：规划居住用地3.345平方公里，商业用地0.255平方公里，商务用地0.029平方公里 容积率：商业金融业用地容积率控制在4.5 以下；居住用地总体控制在3.0 以下 建筑密度：居住不大于25%，商业不大于45%，商住不大于30% 控制性详细规划： 主导功能：商业、居住等综合服务功能。 规划用地：5.7027平方公里。 人口规模：规划常住人口约11.5 万人。 功能结构：“一心、三轴、七片区的结构”。一心：是指高铁服务中心；三条轴线：商业休闲轴、公共服务轴、绿地景观轴；七片区：高铁商业功能区、休闲商贸功能区、行政商务功能区三个公共服务功能区和城市居住组团、健康居住组团、养生居住组团、养老度假组团四个居住功能区。 实际发展业态： 住宅、商业综合体、商务（金融后台） 创新科技园 创新科技园东片区规划 城乡总体规划中的创新科技园东片区： 规划范围为京广高铁以东、高压走廊以西，廊琢路以南，纬十路以北，面积约9.4平方公里。 远期控制范围东侧延至京白路、南侧将备用地纳入其中，总面积约15平方公里。 规划范围（9.4平方公里） 远期控制范围（15平方公里） 创新科技园 创新科技园总体目标定位 在京津冀区域协同发展与创新经济发展趋势下，依托高铁交通枢纽，整合区域资源与发展要素，将创新科技园打造成京津冀核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点，成为展现涿州特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、信息服务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体的涿州门户新区与高端产业发展创新引领区，成为生态与智慧型的宜居宜业新区。 目标定位 结合东、西片区的特征与功能构成分析，基于创新科技园总体目标定位，创新科技园（东片区）将成为京津冀核心功能区的区域性枢纽地区与现代服务关键性节点的主体区，成为展现涿州特色，集交通枢纽与旅游集散、商务、商业、休闲娱乐、信息服务、科技服务、高端成果转化与创新产业、居住等为一体的涿州门户新区的主体区与高端产业发展创新引领区，成为生态与智慧型的宜居宜业新区。 创新科技园（东片区）目标定位 目标定位 规划范围与影像 现状特征与问题 考虑规划廊涿城际线对基地的影响和区域整体性，将原规划范围9.4平方公里，总规远期规划范围增加5.6平方公里，新增规划范围增加4.1平方公里统一规划。规划范围调整为19.1平方公里。四至范围北至廊涿路、东至京白路、西至京广客运专线、南至廊涿城际线。 原规划范围(总规范围内） 总规远期规划范围 新增规划范围 用地布局规划 规划方案 用地布局强调功能复合、紧凑与生态，形成高品质景观、高效城市活力。 规划范围总面积约19.1平方公里，其中近期规划总面积约9.4平方公里。 近期范围 用地布局规划 规划方案 城市建设用地平衡表（近期） 用地性质 面积（公顷） 比例（%） 居住用地 156.38 16.64 中小学用地 19.89 2.12 社区中心用地 5.29 0.56 商业设施用地 49.77 5.29 商务办公用地 63.70 6.78 文化设施用地 6.29 0.67 体育设施用地 5.34 0.57 医疗卫生用地 4.38 0.47 商业混合用地 19.12 2.03 科技创新产业用地 101.49 10.80 工业用地 228.66 24.33 道路用地 159.09 16.92 交通设施用地 1.29 0.14 公园绿地 109.18 11.61 防护绿地 9.28 0.99 广场用地 0.85 0.09 总建设用地 940.00 100.00 城市建设用地平衡表（远期） 用地性质 面积（公顷） 比例（%） 居住用地 271.31 14.18 中小学用地 22.55 1.18 社区中心用地 6.65 0.35 商业设施用地 85.90 4.49 商务办公用地 92.93 4.86 文化设施用地 8.61 0.45 教育用地 16.70 0.87 体育设施用地 5.34 0.28 医疗卫生用地 4.38 0.23 商业混合用地 48.01 2.51 康体娱乐用地 3.33 0.17 科技创新产业用地 314.47 16.44 工业用地 298.48 15.61 道路用地 343.32 17.95 交通设施用地 1.29