商业房产商铺租赁合同全本(示范版本).docxVIP

第 PAGE 7 页 共 NUMPAGES 16 页 PAGE 1 商 业 房 产 租 赁 合 同 TOC \o 1-3 第一章 租赁范围 第二章 租赁期 第三章 租金及其它费用 第四章 保证金 第五章 装修与改建 第六章 进场移交 第七章 维修与修缮 第八章 出入 第九章 承租人义务 第十章 出租人义务 第十一章 保有权利 第十二章 交还 第十三章 出让 第十四章 责任的免除 第十五章 终止合同 第十六章 标记 第十七章 放弃权利 第十八章 易名 第十九章 声明 第二十章 通知 第二十一章 文字、生效及其它 附件一：该单元示意图 附件二：面积、租赁期、免租期及该单元用途 附件三：租金、保证金及其它费用 附件四：法人授权委托书 附件五：营业执照复印件 出 租 人：后官湖商业运营管理有限公司（以下简称出租人） 住所：和平路1018号5幢108号房 通讯地址： 承 租 人：弗格森实业有限责任公司（以下简称承租人） MERGEFIELD 承租人 法定地址：永一路南段102号 通讯地址： 双方根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律法规，经协商同意， 于 年 月 日签订此租赁合同(以下简称“本合同”)，并就下列各项条款达成一致： 第一章 租赁范围 第一条：承租人愿意承租，出租人位于和平路购物中心（简称“本商场”)[2]层[10202]号商铺 (以下简称“该单元”)。 该面积详见本合同附件二。 该示意图见本合同附件一(附件一为位置示意图，此图仅作为参考表示位置用)。 第二章 租赁期 第三条：该单元的租赁期及免租期详见本合同附件二。 第三章 租金及其它费用 第四条：本合同所称租金为净租金，不包括物业管理费、水费、电费、通讯费、保险费及应由承租人承担的其它费用。除本合同另有约定外，因使用该单元而发生的所有费用均由承租人承担。 第五条：租金、物业管理费、水费、电费、通讯费及其它费用数额及缴付方式详见本合同附件三。 出租人作为商业的运营管理方，负责本商场的物业管理工作。承租方同意接受出租人的服务及管理。出租人有权依据实际开支要求，每年做出预算，及时合理地根据当地政府价格变动情况制定或调整水费、电费、通讯费、物业管理费，以保证商场的物业品质。做出的调整均需在合理时间内书面通知承租人。 第六条：出租人有权根据气候因素决定暖风及冷风供应的起止日期，有权根据商场的营业时间和气候因素对冷风供应时间进行调整。如承租人需延长空调供应时间，需提前向物业公司申请，按物业公司核定的标准缴纳费用。 第四章 保证金 第七条：承租人于签署本合同的同时，须向出租人缴纳保证金(其数额在附件三中列出)，作为承租人忠实履行本合同各项条款的担保。 第八条：如果承租人违反本合同的任何条款，出租人有权督促其履约。若经督促承租人仍不履行合同规定的义务，则出租人有权扣除全部或部分保证金。在出租人按本合同规定用保证金充抵承租人应付的款项后，所持保证金少于本章第八条规定的数额时，承租人须在接到出租人通知后立即将保证金补足。如承租人在接到通知后十五工作日内不补足保证金，出租人有权终止合同。 第九条：在承租人全部履行本合同各项条款的情况下，在租赁期满且承租人按第十二章的规定交还已修缮好的该单元后7个工作日内，出租人将无息退还承租人所缴纳的保证金之70％，剩余30％将作为所售货品的质量保证金。待合同终止后3个月内如所售货品无质量问题、无任何纠纷且承租人已将其工商登记注册住所地从该单元迁出，出租人将剩余保证金无息退还承租人。如遇消费者投诉所售货品质量问题，需出租人承担损失的，出租人将从质量保证金中扣回，质量保证金不足以弥补出租人损失的，承租人应补足差额。 第十条：如在租赁期间，出租人发生变更，承租人所交保证金或出租人根据本合同行使扣除权后剩余的保证金所涉及的权利和义务全部由新的出租人承继。 第十一条：承租人不得将保证金用于抵销其应缴付的租金或其它费用。 第五章 装修与改建 第十二条：承租人对该单元进行装修、改造，应符合国家有关规定并自行办理相关手续，并遵守本商场的的装修管理规定，按照装修管理规定事先向出租人或提交装修施工图纸及方案，经出租人书面同意并取得有关主管机关批准后方可进行施工，否则，出租人有权拆除并进行修复，所引起的相关费用由承租人承担。承租人对出租人提供的设施设备进行改造、增设或拆除的，应征得出租人同意。同时，承租人不能实施妨碍、损害该单元及其设施设备的行为，否则，承租人应负责修复并赔偿出租人及第三方因此遭受的损失。 本合同终止时，出租方有权选择要求承租方将房间的装修恢复到出租方交房时的标准状态，或维持