2015-0603中盟产业园项目营销推广方案.pptx

;;这是贵司继中盟科技园开发后“十二五”期间的第一个项目 也是南宁邕宁区新兴产业园2014年第一个真正意义上的“标准厂房”项目;公司背景＼雄厚的资金＼其它行业领域的丰富经验、骄人业绩、若干荣誉;对不起，请重新开始;做出产业经济推动力 公司董事长钦定项目；南宁市政府重点关注的政绩项目！ 卖出市场品牌影响力 在中盟科技园的基础上，本案既要卖出业绩还要卖出影响力！;;让我们从项目入手，踏上中盟产业园的品牌之旅……;CONTENTS;Organization;;高速公路：南宁外环高速公路位于本项目以东， 距离本项目仅3.6公里。 国省干线：省道101线位于本项目正北，距离本项目仅912米。 西江黄金水道：南宁港中心城港区牛湾作业区位于本项目正北，距离本项目仅7公里。 西南出海大通道：本项目距离防城港仅121公里。 航空港：本项目距离吴圩国际机场仅37公里。;;;;项目概念如何打造？ ——双基地概念 ;因此，卖本案前，须先让市场接受2个层面;如何轻松卖掉区域？ 或者说，如何让市场快速地接受这个区域？;卖区域，绝不能去炒区域。凭一已之力很难！;这个区域不需要炒热，邕宁区新兴产业园已有非常多的热点。 我们只需“草船借箭”！ 让新兴产业园诸多的热点、利好， 全为中盟产业园所用。; ;;五象新区的建设，意味着区域内已成世纪大热土， 成为邕宁区，成为南宁，成为北部湾最热点的区域！; 30亿市政投入打通交通动脉，只为一个产业园！ 谁说未来还很远？ 200亿新城、千亿产业园，拱卫一个产业园！ 谁说未来不可期？ 科技地产打造者、智慧城市践行者，建设一个产业园！ 谁说未来不可靠？ 谁还说中盟产业园的未来还没来？ ;本项目作为标准型厂房项目——园区式生态工业集群，应首先规避传统产业园做法，强力推广“科技地产”商务模式，有效区隔出其它商务产品的竞争威胁。同时提出本项目为“创业型社区”和“产业转移经济”服务的“双基地”概念，以达到吸引本地和外地两种客源的目的。 然后借南宁“东盟永久会址”的国家战略优势，同时契合“五???新经济区”概念以提升项目所在区域的经济产业价值，并借助本项目周边分布的工业园区进行造势，加大区域的未来发展和科技地产的概念发展方向渲染。 再次就是利用便捷郊区化、生态化、人性化、低密度、低成本办公的发展趋势，从而先造势、后造市。 最后还需要通过对总部基地项目前景的描述，更坚定入驻客户的创业信心。;如何轻松卖掉全盘价值？;Organization;一个好的系统性定位，应能满足政策、产业等各要素的要求，通过前篇的描述，我们明确了本项目定位需要考虑的要素：;中盟产业园作为企业经济发展模式的实体体现，应不同于其它任何的商务经济模式；而本项目作为电子电气、光机电一体化、精密机械、新材料、新能源等新兴产业基地，是包括了决策功能、市场功能、研发功能、投融资功能、财务功能的企业大脑集群，是具有国际领先水准的商务经济模式，是与世界经济发展趋势同步的企业发展平台。几句简单的话并不能概括总部基地的全部定义，因此，结合前篇我们提出的双基地概念，项目目标定位为： 中国——东盟中小企业创业社区 价值传递概念定位为： 创新科技企业孵化器 结合南宁发展战略，结合邕宁区的科技产业发展政策，为科技企业提供发展平台，打造创新型科技企业孵化器，将“产学研”相结合，将最新研发的科技理论产业化，孵化出一大批创新型科技企业，为邕宁区的的产业升级与城市发展助力。;;上下游产业链的覆盖——高完整性及企业稳定性; ;辅助 功能;本案最大优势就是园区式生态总部型商务集群，其具有园区的一体化配套、生态健康的环境控制、个性化独栋独户的办公理念和相关的产业园区式的政策优惠等优势；符合国际流行的商务办公趋势，具有与世界先进商务潮流同步的国际视野。 由此本案的主要目标群体定位为： 成长中的成熟型企业;第一、对城市依赖度相对较低而对交通便捷度要求较高的企业： 这些企业的发展并不依赖城市的消费群体，在便捷的交通条件下往往可以相对独立于城市，如物流、货运、仓储等行业的大量企业在地价相对较低的“总部基地项目”高度聚集，就可以使得其运营成本大大降低。 第二、高度依靠智力创造财富，对环境要求较高的企业： 本案一大优点是环境优美、视野开阔，可以为入驻企业的员工创造舒适的工作环境。而那些高度依赖员工创造力创造财富的智力密集型企业，如IT、高新技术企业、创意产业以及部分企业的培训机构及办公机构是比较适合入住此类物业中办公的。 第三、对自身形象比较注重的企业： “一个公司，一栋办公楼。”随着经济的发展和企业自身的发展，更多的企业希望通过自身办公环境，在展示其个性化的企业形象的同时，彰显企业实力，而本项目即是一个不错的选择。;第四、以主