文旅小镇开发纲要2016.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * 文旅小镇开发纲要 一、文旅小镇的定义 文旅小镇是依托一定的文化资源或自然景观资源，用于度假或者居住的非行政区划小镇 距离大城市不超1小时车程 规模一般不超3平方公里 有产业支撑 容纳人口1-3万人 变成大盘开发的误区 习惯于先建房子，至于配套，持续发展啊先不考虑，至于什么文旅设施啊先不管，或者随便弄弄，有些在房产销售火爆后甚至挪用配套用地建设房子，因为那样回款速度快，以为在建筑上花点心思就不愁卖了，万事OK;却缺乏客户购买的必然逻辑。 变成旅游地产的误区 旅游地产与文旅小镇的区别似是而非，但其实有根本的不同。 旅游地产大多满足游客的观光需求，其开发产品以满足第二、第三居所为主； 文旅小镇以满足客户的度假需求，开发的地产产品大部分作为第一居所或者至少是第二居所； 文旅小镇是个小社会，人口并非恒定，而是有内生性增长，是个原住民与外客混搭的社会； 文旅小镇有产业支持，有可持续发展的动力。 二、文旅小镇建设的误区 三、文旅小镇的反面教材 新万国风情文化小镇是以世界遗产的人类公约、国际标准要求构建山上山下小镇建设及管理标准，打造如特拉维夫白城般的“未来遗产”，总体功能格局以三湖三园，五街十村为主，三湖水脉有万和湖、汤泉湖、乐水湖，三大文化公园有万和中央公园、万国艺术公园、万国养生公园，五彩主题旅游休闲街区包括万国艺术街、万国美食街、万国购物