合肥东部新中心概念规划暨核心区城市设计3号方案.pptVIP

创智●融城 合肥的风水主廊在哪里？ * 合肥从不缺乏科创资源，但资源布局缺乏耦合 2015年民营企业研发（RD)经费支出39.2亿元,比上年增加8.5亿元，提高27.7%，合肥不缺资源、不缺方向、缺的是平台和路径！ * 东部需要一个新引擎拉动老工业基地复兴 * 2、主城区东部成为承接两大发展主轴的要地。 * 重点区域设计01_ 创智核心—马钢及周边区域产业转型及遗址更新 创智核心—马钢及周边区域 产业转型及遗址更新 创智核心—马钢及周边区域 重点区域总平面 重点区域设计02_ 生态融城—南淝河两岸滨水区重点设计 生态融城— 南淝河两岸 滨水区重点设计 MIX方案推导 总体结构：1338 一核：1个创智服务核 三轴：3条发展轴带 三廊：3条生态绿廊 八园：8个专业引擎 多组团：14个主题单元 MIX产业链接激活 MIX方案推导 MIX城市 塑核营城 以核心区入手 MIX方案推导 塑造创智主核 A B C MIX城市 塑核营城 以核心区入手 A：创智服务区 ●增量开发为主 ●高强度都市商务功能 ●城市标志性区域 B：文创孵化区 ●存量开发为主 ●空间嵌入+功能植入 ●马钢工业遗址综合开发 C：国际社区 ●增量开发为主 ●滨河中低强度开发 ●国际化高品质社区 MIX方案推导 塑造创智主核 以核心区入手 MIX城市 塑核营城 主核用地布局 总面积：458.84ha 其中，建设用地比例： 居住 公服 商业 服务业 道路 交通 绿地 广场 22% 21% 6% 32% 19% MIX方案推导 塑造创智主核 以核心区入手 MIX城市 塑核营城 主核用地布局 培育科研创智园 MIX方案推导 A B C 塑造创智主核 以核心区入手 MIX城市 塑核营城 主核用地布局 培育科研创智园 A：创智孵化区 ●重点培育战略创智研发 B：生态居住区 ●低密度生态住区 ●活力水街+多彩滨河 C：生活配套区 ●保留绿色港湾等居住区 ●完善生活性综合服务 MIX方案推导 塑造创智主核 以核心区入手 MIX城市 塑核营城 主核用地布局 培育科研创智园 创智园用地布局 总面积：627.04ha 其中建设用地比例： 居住 公服 商业 服务业 道路 交通 绿地 广场 27% 28% 8% 18% 19% MIX方案推导 塑造创智主核 以核心区入手 主核用地布局 培育科研创智园 创智园用地布局 MIX城市 塑核营城 外围专业引擎 特色主题开发 + 激发片区活力 + 提升土地价值 MIX方案推导 塑造创智主核 以核心区入手 主核用地布局 培育科研创智园 创智园用地布局 外围专业引擎 MIX城市 塑核营城 外围用地布局 增存并举 + 混合开发 MIX方案推导 彰显两岸特色 MIX特色 缝合双岸 北绿道 人文景观慢道 ●串联创智核心项目 ●激活马钢遗址价值 ●策划多元文化活动 南水街 生态休闲水街 ●丰富水绿景观层次 ●提升南岸环境品质 ●生态海绵城市示范 MIX方案推导 彰显两岸特色 MIX特色 缝合双岸 重构淝河景观 A西段 滨河休闲 ●满足两岸居住休闲健身 B中段 活力客厅 ●货运码头—水上舞台 ●田园半岛——淝河水乡 ●危险品码头—滨河乐园 C东段 生态田园 ●生态田园科普与体验 A C B 概念规划——用地规划布局 概念规划——用地规划布局 东部新中心规划用地指标表 用地代码 用地名称 用地面积(ha) 占城市建设用地比例(%) H11 城市建设用地 2961.53 100.00% 其中 R 居住用地 827.57 27.94% 其中 R1 一类居住用地 80.11 2.71% R2 二类居住用地 543.64 18.36% RB 商住用地 203.82 6.88% A 公共管理与公共服务设施用地 132.13 4.46% 其中 A2 文化设施用地 5.37 0.18% A2+B2 会展商务混合用地 6.62 0.22% A32 中等专业学校用地 10.76 0.36% A33 中小学用地 74.43 2.51% A4 体育用地 5.42 0.18% A5 医疗卫生用地 18.15 0.61% A6 社会福利用地 7.62 0.26% A7 文物古迹用地 3.76 0.13% B 商业服务业设施用地 573.61 19.37% 其中 B1 商业用地 276.79 9.35% B1+A2 文化商业混合用地 26.54 0.90% B1+B2 创意办公混合用地 44.59 1.51% B12 批发市场用地 60.98 2.06% B2 商务用地 51.14 1.73% B2+A35 办公研发混合用地 112.69 3.81% B9 其他服务设施用地 0.88 0.03% W 物流仓储用地 63.51