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马鞍山市疾病预防控制中心2018年物业服务采购需求
项目预算:43万元/年
一、技术要求
一、项目内容:
马鞍山市疾控中心二年期的物业服务,服务费用43万/年,主要包括设备设施管理维护、保洁、安保、实验室洗涤清洁、室外绿化养护等。
二、项目概述
马鞍山市疾控中心位于市江东大道849号,建筑面积9000平方米。
三、本次物业服务的区域范围
1、马鞍山市疾控中心大楼分布如下:
主楼(南楼)
1-5层
北楼
1-2层
3层(部分)
南北楼
共用部分
2.疾控中心大楼周边、附属用房、道路、广场等公共区域。
3.每层配有开水间、公共盥洗间(男女卫生间);大小会议室3间。
4.疾控中心周边绿化养护,广场硬铺装等物业服务。
四、相关设施、设备概况
1、会议室和接待室
大小会议室3间;接待室一间。
2、多功能会议系统
包括视频会议、音响、多媒体演示等系统。
3、供电系统
配电房1座(630KVA*1台)
4、变电房管理系统
对整栋楼的供电状态、故障报警进行24小时巡视监控。
5、空调系统
哈帕尔水循环中央空调
6、楼宇智能化设备和安防设备
实验室门禁系统设备。一层进出口监控设备、美沙酮门诊区域监控和门禁设备。
五、物业服务的内容
(一)供电设备的管理及维护
1、服务范围
(1)负责对大楼供电设备维护工作。
(2)负责各个楼层及楼面、配电间的照明分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。
(3)负责停电时的应急处理。
2、主要服务内容
(1)建立各项供电设备的安全技术档案,做到安全、合理、节约用电。
(2)建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度,供电运行和维修人员必须持证上岗。
(3)建立24小时运行维护值班制度,及时排除故障;高压部分如出现故障或异常,应立即向供电部门报告。
(4)加强日常维护检修,公共区域的照明、指示灯具线路及开关要保证完好,确保用电安全。
(5)定期对供电设施进行检查、除尘工作,做到外观整洁无损坏;对高、低压配电屏的绝缘进行测试,经常检查各接点的接触状况,发现问题及时处理,定期给柜内机械装置添加润滑剂。
(6)根据配电房温度变化,适时开关空调,调节温湿度,保障供电设施安全。检查绝缘,测试工具,保持工具的清洁、完整,确保操作人员的人身安全。
(7)定期对各楼层共计配电分柜进行检查、除尘,做到外观整洁、无损坏,对供电柜的绝缘进行测试,经常检查各接点的紧固情况,发现问题及时处理,确保供电安全;定期检查配电柜的接触器的触点,对影响较严重的应立即上报,通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换;定期对配电柜的防火封堵进行检查,发现问题及时处理,以符合消防要求;定期对附属用房疫苗专用冷库和报警设施进行检查,确保供电和报警装置运行正常。值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作,发现问题及时汇报,小问题立即处理。每日检查各配电间的门、窗是否关闭,以防止雨水及动物入内影响正常供电及检查各配电间照明是否良好,无人时是否关闭。
(8)与供电部门联系有关事项。
(二)音响设备、强电、房门的管理及维护
1、服务范围
(1)负责所有会议室会议音响设备的维护和使用。
(2)负责所有照明灯具的维护、更换。
(3)负责所有楼层房门的维修。
2、主要服务内容
(1)建立音响设备、强电设备的安全技术档案,确保使用安全;
(2)建立音响设备、强电设备的运行制度、维修制度和管理制度,电工操作人员必须持证上岗;
(3)负责会议室所有扩音、投影等器材管理,负责对多媒体系统调试、安装使用工作;提前做好会议前话筒线路连接及摆放、会标悬挂、电视电话会议信号连接等工作;保管好多功能厅的所有放音、调音台等设备。对设备进行除尘、检查、调试工作,做到随时启用、状况良好不出任何差错。对会前音乐种类播放随时调整以满足需要。
(4)负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。
(5)对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。
(6)定期对日用电器进行绝缘测试,对接触器、指示灯、按扭进行检修。
(7)负责对所有楼层每个房门的维修和一些小型的地面修补。
(8)负责机械维修(如:弹簧门及某些框架、货架、不锈钢护栏、楼道扶手的维修等)。
(9)负责小型电器设施的安装、调试工作和停电时对业主的解释及做好来电后的设备启动、运行准备。
(三)空调的管理及维护
1、服务范围
(1)负责空调机房的运行管理。
(2)负责整个办公楼室外主机的开、闭、运行、管理。
说明:空调专业维保不在本次招标范围内,已由招标人确定的专业维保单位维保。
2、主要服务内容
(1)监管、协调空调维保单位的工作。
(2)建立空调的运行管理制度和安全操作规程,建立健全空调的安全技术档案;保证空调安全运行;
(四)电梯的安全管理
1、服务范围:负责两部电梯的日常运行
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