马鞍山市疾病预控制中心2018年物业服务采购需求.docVIP

马鞍山市疾病预防控制中心2018年物业服务采购需求 项目预算：43万元／年 一、技术要求 一、项目内容： 马鞍山市疾控中心二年期的物业服务,服务费用43万／年，主要包括设备设施管理维护、保洁、安保、实验室洗涤清洁、室外绿化养护等。 二、项目概述 马鞍山市疾控中心位于市江东大道849号，建筑面积9000平方米。 三、本次物业服务的区域范围 1、马鞍山市疾控中心大楼分布如下： 主楼（南楼） 1-5层 北楼 1-2层 3层（部分） 南北楼 共用部分 2.疾控中心大楼周边、附属用房、道路、广场等公共区域。 3.每层配有开水间、公共盥洗间（男女卫生间）；大小会议室3间。 4.疾控中心周边绿化养护，广场硬铺装等物业服务。 四、相关设施、设备概况 1、会议室和接待室 大小会议室3间；接待室一间。 2、多功能会议系统 包括视频会议、音响、多媒体演示等系统。 3、供电系统 配电房1座（630KVA*1台） 4、变电房管理系统 对整栋楼的供电状态、故障报警进行24小时巡视监控。 5、空调系统 哈帕尔水循环中央空调 6、楼宇智能化设备和安防设备 实验室门禁系统设备。一层进出口监控设备、美沙酮门诊区域监控和门禁设备。 五、物业服务的内容 （一）供电设备的管理及维护 1、服务范围 （1）负责对大楼供电设备维护工作。 （2）负责各个楼层及楼面、配电间的照明分柜、设备分柜的日常供电及管理、维护工作。 （3）负责停电时的应急处理。 2、主要服务内容 （1）建立各项供电设备的安全技术档案，做到安全、合理、节约用电。 （2）建立严格的配送电运行制度、电器维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。 （3）建立24小时运行维护值班制度，及时排除故障；高压部分如出现故障或异常，应立即向供电部门报告。 （4）加强日常维护检修，公共区域的照明、指示灯具线路及开关要保证完好，确保用电安全。 （5）定期对供电设施进行检查、除尘工作，做到外观整洁无损坏；对高、低压配电屏的绝缘进行测试，经常检查各接点的接触状况，发现问题及时处理，定期给柜内机械装置添加润滑剂。 （6）根据配电房温度变化，适时开关空调，调节温湿度，保障供电设施安全。检查绝缘，测试工具，保持工具的清洁、完整，确保操作人员的人身安全。 （7）定期对各楼层共计配电分柜进行检查、除尘，做到外观整洁、无损坏，对供电柜的绝缘进行测试，经常检查各接点的紧固情况，发现问题及时处理，确保供电安全；定期检查配电柜的接触器的触点，对影响较严重的应立即上报，通知维修人员进行维修或更换。对按扭开关、指示灯进行检查、更换；定期对配电柜的防火封堵进行检查，发现问题及时处理，以符合消防要求；定期对附属用房疫苗专用冷库和报警设施进行检查，确保供电和报警装置运行正常。值班人员定时对所有配电设施、设备进行巡查工作，发现问题及时汇报，小问题立即处理。每日检查各配电间的门、窗是否关闭，以防止雨水及动物入内影响正常供电及检查各配电间照明是否良好，无人时是否关闭。 （8）与供电部门联系有关事项。 （二）音响设备、强电、房门的管理及维护 1、服务范围 （1）负责所有会议室会议音响设备的维护和使用。 （2）负责所有照明灯具的维护、更换。 （3）负责所有楼层房门的维修。 2、主要服务内容 （1）建立音响设备、强电设备的安全技术档案，确保使用安全； （2）建立音响设备、强电设备的运行制度、维修制度和管理制度，电工操作人员必须持证上岗； （3）负责会议室所有扩音、投影等器材管理，负责对多媒体系统调试、安装使用工作；提前做好会议前话筒线路连接及摆放、会标悬挂、电视电话会议信号连接等工作；保管好多功能厅的所有放音、调音台等设备。对设备进行除尘、检查、调试工作，做到随时启用、状况良好不出任何差错。对会前音乐种类播放随时调整以满足需要。 （4）负责维修、更换照明灯管、灯泡、控制开关。 （5）对一些用电量较大的设备进行跟踪,提高节能措施。对供电、防火装置进行检查、补添。 （6）定期对日用电器进行绝缘测试，对接触器、指示灯、按扭进行检修。 （7）负责对所有楼层每个房门的维修和一些小型的地面修补。 （8）负责机械维修（如：弹簧门及某些框架、货架、不锈钢护栏、楼道扶手的维修等）。 （9）负责小型电器设施的安装、调试工作和停电时对业主的解释及做好来电后的设备启动、运行准备。 （三）空调的管理及维护 1、服务范围 （1）负责空调机房的运行管理。 （2）负责整个办公楼室外主机的开、闭、运行、管理。 说明：空调专业维保不在本次招标范围内，已由招标人确定的专业维保单位维保。 2、主要服务内容 （1）监管、协调空调维保单位的工作。 （2）建立空调的运行管理制度和安全操作规程，建立健全空调的安全技术档案；保证空调安全运行； （四）电梯的安全管理 1、服务范围：负责两部电梯的日常运行