红色文化创意旅游城项目前期策划实施方案.ppt

本项目的开发实施对社会文化产生着积极影响。 旅游业是劳动密集型产业， 项目合理有效的开发将拓宽当地居民的视野，提高居民的素质；增加当地居民的收入，提高生活水准；增强居民对新社区、新环境自豪感，加深对当地文化的理解；促进文化交流、传播，增进相互了解，提高知名度；增加就业；当地商业和政府收入增加；基础设施和服务得到改善；保护资金投入增加。 7.3 对社会文化的影响分析 本项目旅游业发展对井冈山市新城区拿山乡及其周边区域的发展具有重要意义，突出表现在城镇建设、城镇功能、产业结构调整等方面。 旅游业的发展将促进井冈山市新城区的城镇建设，规划的实施和项目的启动将进一步促进资源、人才、信息与物质的流动，进而促进城镇人口的聚集和人才的交流，有利于城镇的发展与建设以及区域竞争力的提高。同时，该区域的城镇产业将向着适应旅游业的方向进行，其城镇建设的观念将由一般城镇的建设向旅游城镇的建设转变，并塑造良好的新城镇形象——旅游城镇。同时，随着项目的实施，城镇综合环境将不断改善，交通、供水、供电、供气、教育、文化、娱乐等城镇功能更加完善，也将吸引更多的投资建设项目。 7.4 对旅游城镇建设的影响分析 本项目不单是一个旅游商业项目，同时更是一个创意文化项目，项目的建成对本区域和周边都将产生极大的群体效应，既能产生极大的经济回报，又能带动整个周边的商业发展； 同时，本项目还将为区域的整体形象和文化建设产生一定的推动作用，将填补井冈山市文化市场的一项空白，为井冈山文化产业带来整体的提升，并成为辐射全省乃至全国的旅游文化休闲产业龙头。 7.5 项目远景展望 8.项目风险分析 8.1 风险概述 8.3 风险分析 8.2 风险因素识别 8.4 防范风险措施 思维细图 风险是不以人的意志为转移并超越人们主观意识的客观存在，具有可变性，这里指经济活动发生损失的不确定性，它有可能是基于人们对客观事物的认识能力的局限性，以及预测本身的不确定性导致项目实施后的实际情况可能与预测的基本方案发生偏差，致使预测结果带有不确定性。投资项目的风险就是指由于这种不确定性的存在导致项目实施后偏离预期结果损失的可能性。 在项目实施过程中各种风险在质和量上随着项目的进展不断变化，有些风险可能可以得到控制，但每一阶段都可能产生新的风险，在项目的生命周期内，风险无处不在，无时不有。风险的大小既与损失发生的可能性成正比，也与损失的严重性成正比。 8.1 风险概述 投资项目的风险分析就是通过对风险因素的识别，采用定性或定量分析的方法估计各风险因素发生的可能性，以及对项目的影响程度，揭示影响项目成败的关键风险因素，提出项目风险的预警、预报和相应的风险对策，为投资决策服务。其目的是让各方都认识和控制风险，在有限的空间和时间内改变风险存在和发生的条件，降低其发生的频率，减少损失程度，但不可能消除风险；风险分析的另一个重要功能是在于它有助于在可行性的研究过程中，通过信息反馈，改进项目设计方案或优选设计方案，从而直接起到降低投资项目风险的效果。 经分析，本项目主要的风险因素有： （1）市场风险。主要指旅游市场的不确定性。 （2）工程风险。主要包括方案、工程性质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。 （3）环境影响。主要是指工程建设和生产期污染物排放可能对周围水资源、树木植被、自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施，仍需要增加大量投资进行治理等。 （4）投资估算风险。主要指来自工程方案变动的工程量增加、工期变长，人工、材料、机械台班费、各种费率、利率的提高。 （5）财务风险。一是来自旅游市场的不稳定性；二是来自投资或经营成本费用的增加等。 （6）政策风险。主要来自政府政策的变化、土地指标的获取与变更、项目立项等方面。 8.2 风险因素识别 本项目在实施过程中存在产生风险的几个因素，其中包括技术、市场、价格等，经分析后，我们认为本项目风险较小，具体是： （1）市场风险。根据近年来江西省与南昌市旅游发展情况看，旅游总人数年均增长率分别为27%与14.2%，旅游发展势头强劲，市场呈现可持续发展的态势，市场风险较小。 （2）工程建设风险。工程风险主要包括项目方案、工程施工、工期等不确定因素带来的风险。工程造价与工期是主要工程风险，其造价影响到整体项目的投入与产出比例，而工期延长将影响到项目的全盘计划。 8.3 风险分析 （3）环境影响。本项目位于拿山乡，周边水源丰富，山地、森林植被条件较好，在开发过程中，若因环境的污染与破坏，将导致追加投资成本。 （4）政策风险。 1）本项目的立项需要政府大力支持和鼓励，更需要帮扶性政策的引导和给予信心。该项目如能在《鄱阳湖生态经济区规划》中给予立项，则对项目长期发展起关键作用。 2）项目首期投