房地产开发项目策划书通用版.doc

房地产开发项目策划书 目录TOC \o 1-3 \u 1房地产市场调查与分析 PAGEREF _Toc539 3 1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析 PAGEREF _Toc5598 3 1.1.1政治环境 PAGEREF _Toc19189 3 1.1.2经济环境 PAGEREF _Toc31871 4 1.1.3社会环境 PAGEREF _Toc20382 4 1.1.4科技环境 PAGEREF _Toc20601 5 1.2武汉市房地产市场现状与发展趋势调查分析 PAGEREF _Toc2804 6 1.2.1武汉市房地产现状 PAGEREF _Toc24915 6 1.2.2市场现状剖析 PAGEREF _Toc22005 20 1.2.3未来市场走势预测 PAGEREF _Toc13635 22 1.3区域环境调查与分析 PAGEREF _Toc12904 23 1.3.1市场需求 PAGEREF _Toc12726 24 1.3.2供应现状 PAGEREF _Toc14281 25 1.3.3交通条件 PAGEREF _Toc8461 25 1.3.4市政配套 PAGEREF _Toc7285 25 1.4竞争项目调查与分析 PAGEREF _Toc18321 26 1.5客户群调查与分析 PAGEREF _Toc25971 27 1.5.2目标客户分析 PAGEREF _Toc2208 28 2.1影响本项目市场定位的因素分析 PAGEREF _Toc22860 30 2.1.1商圈及交易圈的因素 PAGEREF _Toc26273 30 2.1.2经济和人口因素分析 PAGEREF _Toc30409 30 2.1.3住宅市场供给情况 PAGEREF _Toc15174 32 2.1.4住宅供给与需求的比较 PAGEREF _Toc30366 33 2.2项目定位 PAGEREF _Toc13085 33 2.2.1项目定位 PAGEREF _Toc22328 33 2.2.2功能定位 PAGEREF _Toc11916 34 2.2.4产品定位 PAGEREF _Toc11350 35 2.2.5价格定位 PAGEREF _Toc31642 35 2.2.6开发时机及进度（时间有待调整） PAGEREF _Toc30740 35 3 项目规划、建筑方案策划 PAGEREF _Toc14149 36 3.1 项目规模及总体方案 PAGEREF _Toc16775 36 3.1.1项目规模 PAGEREF _Toc23085 36 3.2项目规划布局及空间环境 PAGEREF _Toc32043 36 3.3 建筑方案设计 PAGEREF _Toc21458 39 3.3.1 设计要求 PAGEREF _Toc15779 39 3.3.2户型设计 PAGEREF _Toc28879 40 3.3.3 建筑立面 PAGEREF _Toc6048 42 4 项目营销策略 PAGEREF _Toc27553 43 4.1品牌策略 PAGEREF _Toc14831 43 4.1.1品牌名称 PAGEREF _Toc17669 43 4.1.2品牌定位 PAGEREF _Toc759 43 4.1.3品牌传播 PAGEREF _Toc10228 43 4.2租售方案和价格策略 PAGEREF _Toc26419 45 4.2.1 租售方案 PAGEREF _Toc32448 45 4.2.2价格策略 PAGEREF _Toc22636 46 4.3 渠道策略 PAGEREF _Toc18916 49 4.3.1目标客层及地区的策划 PAGEREF _Toc7094 49 4.3.2产品机会点的策划 PAGEREF _Toc3713 49 4.3.3广告策划 PAGEREF _Toc11401 49 4.4促销推广策略 PAGEREF _Toc8613 51 4.4.1销售策略策划 PAGEREF _Toc32105 51 4.4.2各阶段客层分析 PAGEREF _Toc32450 52 4.4.3推广活动 PAGEREF _Toc10999 52 5 项目经济可行性分析 PAGEREF _Toc2827 54 5.1项目背景及概况 PAGEREF _Toc7267 54 5.2、开发地点现状及有关条件分析 PAGEREF _Toc29842 54 5.2.1地点与地理位置 PAGEREF _Toc9365 54 5.2.2周边建筑物及环境条件 PAGEREF _Toc4941 55