《物业委托管理经营合同》(版本：2014年7月30日,使用对象：业主).docx

PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT1 / NUMPAGES \* Arabic \* MERGEFORMAT13 物业委托管理经营合同 甲方： 乙方：北京途家置业顾问有限公司 使用对象：业主 甲方（委托方）： 居民身份证号码： 住所： 邮编： 联系电话： 代理人： 　　　　　　 代理人居民身份证号码： 代理人住所： 代理人邮编： 代理人联系电话： 乙方（受托方）： 营业执照号码： 组织机构代码证号码： 法定代表人： 地址： 邮编： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。 托管物业（房屋及附属设施）概况 托管物业位于 省 市 区/县 路 小区 号楼 单元 号房，房型为 房 厅 厨 卫，权属证书编号（或经 市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为 ，权属证书所登记的所有权人为 ，建筑面积为 平方米。 托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装修，并至少包括下列附属设施： 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。 为保障托管物业的安全和高品质，提高舒适度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。 托管物业须符合消防安全要求，并能取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。 在甲方向乙方交付托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交付条件及附属设施进行清点，并在《托管物业附属设施清单》上予以签字确认。 托管物业经营模式 托管物业的经营模式为：度假式（□公寓／□别墅）出租经营。 托管经营权限 乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主制定经营和管理规划和方案； 乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方； 乙方享有托管物业租赁价格定价权、自主制定租赁价格打折促销策略的权力； 乙方有权自主成立管理、服务团队； 乙方享有其他依据商业惯例应当享有的经营权利。 托管经营期限 托管经营的期限自　　年　月　日起至　　年　月　日止。 甲方应在　　　　年　　月　　日前将符合本合同约定条件的托管物业交付给乙方。托管物业的交付以甲方向乙方交付房屋钥匙为准。 托管经营期限届满后，如甲方有意将托管物业继续用于委托管理经营的，同等条件下乙方享有优先缔约权。 经营收入分成及支付方式 托管物业的经营收入，按甲方 %、乙方 %的比例进行分配。 “经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除营业税费及附加、合作商收取的服务费、托管物业日常维护维修费之后的货币收益。其他依法应由甲乙双方分别承担的税费自行承担。 房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。 甲方应得的经营收入由乙方以货币资金方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将甲方应得的经营收入分成款支付到甲方指定的银行帐户（账号见附件）。遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分成款。 甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房屋租赁发票交付乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，乙方代为支付应由甲方缴纳的相关税费从甲方收益中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交付给甲方。 支付完成后，乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予回复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予回复的，视为甲方已经确认收讫。 费用承担 托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方另有约定的，从其约定）： 甲方承担的费用： 装修、整改费用 托管物业所需的基本配置费用 家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、更换费用 物业管理费 有线电视初装费、宽带初装费 每套房屋一套乙方标准的布草、巾类的配置费用 订制、安装指定床垫、门锁的费用 物业房产等政府税费及滞纳金、罚款 非经营活动产生