契税--课堂教学.pptVIP

2006.9 增值税法 增值税法 一、契税概述 契税是以所有权(或使用权)发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 特点： 1、契税属于财产转移税 契税以发生转移的不动产，即土地和房屋为征税对象，具有财产转移课税性质。土地、房屋产权未发生转移的，不征契税。 2、契税由财产承受人缴纳 一般税种都确定销售者为纳税人，即卖方纳税。契税则属于土地、房屋产权发生交易过程中的财产税，由承受人纳税，即买方纳税。 对买方征税的主要目的，在于承认不动产转移生效，承受人纳税以后，便可拥有转移过来的不动产产权或使用权，法律保护纳税人的合法权益。 二、纳税人 契税的纳税人是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属的承受单位和个人。契税由权属的承受人缴纳。 承受指以受让、购买、受赠、交换等方式取得的土地、房屋权属的行为。 【思考·判断题】 契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。（　 ）（2008年） 【答案】× 三、征税范围 征税对象： 发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。 征税范围的基本规定： 1.国有土地使用权出让； 出让费用包括出让金、土地收益等项。 2.土地使用权转让（包括出售、赠与