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消 防 设 施 维 保 细 则
消防设施维护和保养是消防系统能否发挥正常功能的前提保证。我公司维保中心依据国家GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》、GB50116-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》、BD41/139-1999《建筑消防设施技术检验规程》、BG50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》、GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》等规范，制定该维保程序，以利于更好的服务好用户。
第一节 消防设施维保周期
1.1每月对主机控制器进行一次检测。
1.2每月对消防控制中心进行一次检查。
1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。
1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。
1.5征得甲方同意，试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否正常。
6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。
7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。
1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。
1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验
1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验
1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验
1.12征得甲方同意，每季对非消防电源切除进行一次联动试验。
1.13通过以上测试，参数应符合规范或技术要求，如不符合，查找原因，排除故障，保证正常使用。
第二节 消防控制中心
2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度（相对湿度≤95%）。
2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。
2.3控制室平面图应于现场情况相符合。
2.4控制室标识清晰醒目。
2.5室内布线规范整齐。
2.6消防配电箱内部接线标识清楚。
2.7检查外线119电话是否正常。
2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。
2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。
第三节 火灾自动报警系统
3.1火灾自动报警控制器
3.1.1供电电源（主备电）电压测量。
3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。
3.1.3主电源引入线检查。
3.1.4报警功能试验。
3.1.5二次报警功能试验。
3.1.6故障报警功能试验。
3.1.7自检功能试验。
3.1.8火灾优先功能试验。
3.1.9记忆功能，打印功能试验。
3.1.10、消音、复位功能试验。
3.1.11主备电切换功能试验。
3.1.12备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常
工作30min 。
3.1.13报警音响声压值测量（距1米处 应65—115dB）。
3.1.14接地标识检查。
3.1.15主备电指示灯检查。
3.1.16控制器安装位置检查。（盘前距离单列1.5m ,双列2m ,盘后1m）
3.1.17系统布线
3.1.17.1管敷绝缘导线截面＞1.00m㎡
3.1.17.2 槽敷绝缘导线截面＞0.75m㎡
3.1.17.3 多芯电缆导线截面＞0.50m㎡
3.1.17.4当额定工作电压＜50V时，选用导线电压等级＞250V。
3.1.17.5当额定工作电压＞50V时，选用导线电压等级＞500V。
3.1.17.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻＞20MΩ
3.1.17.6.1检验方法：断开探测器与控制器的连线，使被测回路与控制器脱离，将探测器所有接点相互短结，在该短结处和接地线间用500V兆欧表，持续60秒测量绝缘电阻。
3.1.17.7测试工作接地电阻，单独接地＜4Ω，联合接地＜1Ω。
3.2.手动报警按钮
3.2.1手报安装是否牢固。（高1.3—1.5m）
3.2.2手报是否被遮挡。(间距＜30m)
3.2.3
3.2.4手报报警指示灯功能检查。
3.3声光报警器
3.3.1声光报警器闪光功能试验。
3.3.2声光报警器声压级测试。（65dB+15dB）
3.3.3声光报警器安装牢固程度检查。
3.4楼层显视器
3.4.1层显声压值测试。（65dB+15dB）
3.4.2层显消音、复位功能检测。
3.4.3层显安装牢固程度检查。（1.5m＜h＜1.65m 距侧墙＞0.5 m 正面距离＞1.2m＝
3.5消防广播
3.5.1消防广播安装检查。(距离不大于25m, 距末端不大于12.5m, 功 率不小于3w, 客房不小于1w)
3.5.2广播选层功能试验。在消防控室任选三个相邻楼层和区域进行
火灾应急广播。
3.5.3广播声压值（65dB+15dB）测试：用声压计在扬声器范围内最
远点，先测背景噪声升压，再测火灾应急广播时升压级，两者之
差即为测试结果。
3.5.4广播强切试验:在消防控制室模拟火警状态，观察是否
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