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信贷审批政策 根据国家宏观调控政策，今年信贷工作要突出把握好以下几方面： 一是要从严把握新开工项目的信贷准入标准，认真审查项目合规性，高度关注高耗能、高污染和产能过剩行业的信贷风险，严格控制对上述行业的新增贷款投放。 二是深入贯彻“绿色信贷”理念，切实履行商业银行的社会责任，积极支持有利于促进节能减排和可持续发展的信贷需求。对于环保不能达标的企业要贯彻总量减少、逐步压缩退出的方针，对环保违法企业禁止发放新贷款。 三是高度关注次贷危机对当前国际社会和金融安全的影响，重视宏观调控对房地产行业和房地产企业的影响，防止房地产信贷出现风险。 四是支持产品有订单、有销路、有市场的企业。 五是支持国家重点投资、重点支持、重点鼓励、重点引导的项目。 六是支持自主创新、有自己知识品牌、技术含量高、附加值高、且具有较大市场潜力的产品、企业和技改项目。 七是 个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的用于购买自用二手住房（商用房）的贷款。 【使用指南】 ? 申请条件 1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人； 2.申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70； 3.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，借款人本笔贷款月还贷支出与收入比在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比在55％（含）以下； 4.在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡或其他结算品种办理结算业务； 5本行（包括本办法的各品种）规定的其他条件。 ? 所购二手房条件 1、房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证； 2、符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场； 3、拟抵押的房产位于贷款经办行所在县及县以上中心城市市区，具有较强的变现能力，且房产价值经贷款行指定的房地产评估机构评估； 4、房屋房龄（以房屋竣工日期为准，下同）原则上最长不超过20年（含）； 5、未列入城市拆迁改造规划； 6、无产权纠纷，房产共有人同意出售该房产；房屋若已出租，承租人同意搬迁； 7、所购房产为房改房的，申请人未与售房单位签订附限制性转让条件的售房协议； 8、兴业银行规定的其他条件。 ? 贷款额度、期限和利率 1、贷款金额原则上不超过本行指定的房产评估机构评估房价的70%； 2、二手住房贷款期限最长不超过30年，二手商用房贷款期限最长不超过10年,且贷款期限+房龄原则上不超过15年； 3、贷款期限在一年以内的（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，于下年初开始，执行新的利率规定。 ? 贷款偿还方式 贷款期限在一年以内的（含一年），实行一次性还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息； 贷款期限在一年以上的可分期偿还贷款本息，其还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。 民生银行房贷政策 2009年01月06日 15:21 一、二手住房按揭贷款 二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。 1．产品对象： 具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 2．贷款成数、期限、利率： 　 二手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 3．办理流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续 (4)签订有关借款合同及担保合同等 (5)办理保险、房屋抵押登记手续 (6)办理贷款发放手续 (7)依照合同约定按期偿还本息 (8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 4．提出申请时，您需提供以下材料： (1)个人借款申请表 (2)申请人和共有人有效身份证和户口簿 (3)房屋买卖合同 (4)规定比例的首付款证明 (5)所购房屋的房地产权证 (6)房产评估报告 (7)家庭收入证明材料和有关资产证明 (8)银行要求的其他文件 二、二手商用房按揭贷款： 二手楼商用房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的商业用房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。 1．产品对象： 具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 2．贷款成数、期限、利率： 二手商用房按揭贷款，最高6成10年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 3．办理流程： (1)递交材料、提出申请 (2)银行调查、审批 (3)凭我行出具