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浅谈写字楼能耗评估及节能降耗措施
;一、写字楼物业管理成本
二、写字楼物业能耗组成
三、能耗的一般评估方法
四、降低能耗的常用措施;根据国家《物业管理收费规定》，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下内容，即：
人员工资福利费用；
公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用
绿化养护费用
清洁卫生费用
公共秩序维护费用；办公费用
固定资产折旧费用
公用部位、龚勇设施设备及公共责任保险费；
经业主同意的其他费用;物业管理中写字楼能耗组成
电能
主要由中央空调机末端设备、公共区照明（走道、楼梯、地下室、设配用房照明）、电梯（电梯用地、井道照明、轿厢照明等）、水泵（给水泵、消防泵、排污泵）、通风系统（排烟、排风、正压送风等）、电信设配（电话网络机房、设备用电，手机信号覆盖设备用电）、安防设备（车??管理系统、监控系统、消防系统、门禁系统等）、其他机房设配用房等
水耗
绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水、开水房饮用水、中央空调冷冻冷却系统用水，其他用水（如设置洗车场、消防用水）等
天然气
主要中央空调用气、食堂用气等;能耗的一般评估方法;能耗的一般评估方法;【电力：建筑设备及动力能耗测量】;【电力：暖通空调能耗测量】;【电力：插座（末端设备）能耗】;【电力：变电器能耗】;用水对象;天然气用量=耗气指标*使用人数/燃气低热值;能耗的一般评估方法;降低能耗的常用措施;降低能耗的常用措施;【案例二某写字楼改造】;降低能耗的常用措施;THE END
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