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宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目 招 标 文 件 建 设 单 位 ：宁波市海曙区房地产管理处 招标代理单位：宁波德威工程造价投资咨询有限公司 二○一六年八月 宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目 招标文件 招标编号： 建设单位：宁波市海曙区房地产管理处 （盖章） 招标代理单位：宁波德威工程造价投资咨询有限公司 （盖章） 招标文件编制日期： 2016 年 月 日 备案意见： 备案单位： （盖章） 备案日期： 2016 年 月 日 目 录 招标公告 ………………………………………………………………………… 4 第一部分 前言 ………………………………………………………………… 7 第二部分 投标人须知 …………………………………………………………9 第三部分 合同条款及格式 …………………………………………………28 第四部分 附件－投标文件格式 ………………………………………… 36 第五部分 评标办法 ………………………………………………………… 55 宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目 招标公告 1、招标条件 宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目已批准招标，项目业主为宁波市海曙区房地产管理处。项目已具备公开招标条件，现对该项目进行公开招标。 2、项目概况与招标范围 项目名称：宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租项目。 房源信息及标段划分：Ⅰ标段为住宅类，评估价为每年290.3万元，三年共870.9万元；Ⅱ标段为非住宅，评估价为每年507.9万元，三年共1523.7万元；Ⅲ标段为非住宅，评估价为每年501.2万元，三年共1503.6万元；Ⅳ标段为顺德路189弄（非住宅类），评估价为每年63.5万，三年共190.5万元。具体详见招标文件最后附件。 房源地点：宁波市。 招标范围：宁波市海曙区房地产管理处自营房屋出租。 租赁期限：3年（以合同签订之日为起始日）。 3、投标人资格要求 3.1本次招标要求各标段投标人均具备： (1)、具有独立承担民事责任的能力； (2)、具有履行合同所必需的专业能力； (3)、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； (4)、具有房产租赁、经营相关资格，能够独立承担民事责任的企业法人（以营业执照为准，营业执照办理时间需在2016年7月1日前）； (5)、第三方担保公司要对合同的履行承担担保责任，担保期为本合同生效时起至届满后一年； 3.2本次招标不接受联合体投标。 3.3 本项目采用资格后审。 3.4 本次招标分为4个标段，投标文件上注明拟投标标段，单个投标人可同时对4个标段进行投标，但最多只能中标1个标段。 四、招标文件发售日期：2016年 月 日至2016年 月 日，上午08：30-11：30；下午14：00-17：00（双休日及法定节假日除外）。 招标文件发售截止时间后至投标截止时间前允许潜在投标人前来认购招标文件。 五、招标文件售价、地点及方式： 1、招标文件售价：每份300.00元人民币，招标文件售后不退。凡有意参加投标者，应在招标文件发售期内到招标代理机构购买招标文件书面文本，未在规定时间内购买招标文件的投标将被拒绝。 2、购买标书地点：宁波德威工程造价投资咨询有限公司办公室（宁波市高新区星海南路100号华商大厦7楼，电梯至六楼，转楼梯至7楼）。 联系人：石彬 联系电话：05746、投标保证金提交 6.1提交形式：电汇、网上银行转帐（须从投标人的基本账户转出，联合体投标的指从联合体牵头人的基本账户转出）。 6.2投标保证金金额：人民币 = 10000 \* CHINESENUM2 叁拾万元整，不分标段。 6.3投标保证金收件人：宁波市海曙区公共资源交易中心 开户银行：宁波银行湖东支行 帐号：82160120111034042 6.4到账截止时间：2016年 月 日16时30分（北京时间，以到账时间为准）。 6.5保证金办理联系人：联系人：章老师 联系电话：05746.6注意事项：投标人在缴纳投标保证金时，请务必在摘要栏中注明投标项目的交易登记号（请不要采用“宁波同城实时清算系统”转账方式交纳投标保证金，因该银行转账方式无法在摘要栏内注明相关内容）。 7、投标文件的递交 7.1投标文件递交的截止时间为2016年 月 日9 时30分，地点为宁波市中山西路298号海光大厦15楼海曙区公共资源交易中心开标室（1）（从北门上）。 7.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。 8、招标公告和中标结果发布的媒介 （1