二手房过户费用整理.docVIP

权证知识 一、各种属性的房屋过户收费标准 商品房： （一）商品房一次性付款过户收费的标准： 契税：成交价×%1（2%、4%） 契税计算标准：适用于房改房、经济适用房、商品房 （1）首套房：90㎡以下含90㎡??????????????????1%?????????????? ?????????????? 90㎡ ～ 144㎡含144㎡?????????? ?2% ????????? ?????144㎡以上???????????????????? 4% ??（2）二次购房： 均4% 交易服务费：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半的费用） 工本费：60元+13元=73元（其中60元用于办理新房产证、13元用于 办理新土地证） 营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6% 缴纳的方法? 1、普通住宅：1）五年以内（不含5年）的普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的普通标准住宅，免征营业税； 2、非普通住宅：1）五年以内（不含5年）的非普通住宅需全额缴纳营业税； 2）超过五年（含五年）的非普通标准住宅，可差额计算营业税。 注： 1）时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年 即可。 2）房产证或契税票任意一方满五年，交差额或免缴营业税的房屋，除提除提供契税票原件之 外还需提供购房发票或收据原件； 个人所得税：税率1% 公式：个人所得税=成交价×1% 个人所得税的缴纳方法： 免交个人所得税的条件： 1）房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、 房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其 中成年子女无须查询）。 2）房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的） 注：以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税；有一个条件不满足，则 需缴纳个人所得税。 印花税：10元（买卖双方各自承担5元） 配图费：20元 代办过户费：300元 中介费：成交价×2%（买卖双方各承担一半） 特例： 如房东在原购房时未缴纳契税，则本次交易前须补交。补交契税的同时需补交契税滞纳金。 补交契税公式=房东原购房价×2%或4%（面积≤144㎡为2%，面积＞144㎡为4%） 补交契税滞纳金公式：补交契税的金额×（房产证下发日期到本次买卖过户日期之间的天数—60天）×万分之五 （二）商品房贷款过户收费的标准： 契税 交易服务费 工本费 营业税 个人所得税 印花税 配图费 评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次成交价×千分之五即可） 担保费： （1）商贷：公式=贷款金额×1% （2）公积金：公式=贷款额×担保费率 （担保费率：贷款年限为5年以内含5年乘以千分之六，超过5年，每增加一年，增加万分之五） 抵押代办费：60元 代办贷款费：800元 代办过户费：300元 中介费：2%（买卖双方各一半） 房改房过户收费标准： （一）房改房买卖一次性付款收费标准： 契税 交易服务费：3元/平方米（买卖双方各承担1半） 工本费：60元+13元 土地出让金=地段价格×土地分摊面积 地段价格：一级：120元 二级：83元 三级：56元 四级：38级 五级：26元 六级：19元 5、营业税：税率5.6% 公式：全额营业税=成交价×5.6% 差额营业税=（成交价—当年成交价）×5.6% 缴纳的方法?： 普通住宅：个人转让时间超过五年（含五年）的普通标准住宅，如能购房发票或收据（找 不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），免征营业税；如不能提供购房发票的即视 为未过五年，可按差额计算营业税。 （2）非普通住宅：个人转让时间未超过五年（不含五年）的非普通标准住宅，如能提供购房 发票或收据（找不到或丢失，可到周山路产权产籍处调档），收差额营业税；如不能提 供购房发票的，须全额缴纳营业税。 注：时间已房产证下发或购房发票、收据为准，时间孰先原则。 6、个人所得税的缴纳方法： 免交个人所得税的条件： 1、房东所出售的房屋为其家庭名下的首套住房。（须房东本人携带其身份证、户口本、 房产证原件，到周山路产权产籍处进行房屋首套房查询（以家庭为单位进行查询，其 中成年子女无须查询）。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满5年或契税票满5年（含五年的）