江苏楚州弘瑞名都景观型社区项目整合营销推广报告销售策划方案.pdf

楚州弘瑞名都 项 目 整 合 营 销 推 广 报 告 弘瑞名都整合营销推广报告 前 言 近几年，楚州国民经济、社会和城市发展迅速，各项指标增幅显著， 城市面貌日新月异。与此同时，楚州房地产市场也取得长足的发展，房地 产投资增速明显，项目向规模化、品牌化与集群化方向发展。 本报告将就淮安市楚州区弘瑞名都项目现状，从市场、销售执行、策 划、宣传推广、推广费用等方面，就本项目必要的阐述和分析，力求对该 项目有一全新的了解与认同。 弘瑞名都整合营销推广报告 本提案内容总精神 我司自接手贵司项目时，进行了多次的讨论与研究，针对目前的市 场形势与本项目的特质，发现很多问题，如地价，成本，区域等， 我们将通过以下的内容对这些关键问题一一进行解析，希望能从中 间得到启示，为项目的成功运作打下扎实的基础。 我们不沿用规范式的提案报告格式及内容，去掉一些华 而不实，空洞乏味的陈词滥调，直接切入项目核心，提 出问题，面对问题，解决问题。 弘瑞名都整合营销推广报告 第一部分 楚州区概况及房地产市场调研分析 弘瑞名都整合营销推广报告 一、楚州区区域环境分析及经济结构研究 1、区域概况 1）地理环境 淮安市楚州区位于江苏中部，东邻盐城 市阜宁、建湖两县，西与洪泽县和淮安市清 河、清浦两区接壤，南接扬州市宝应县，北 与淮安市涟水县交界。全区东西长64公里， 南北宽43公里，总面积1600多平方公里，辖 28个乡镇。 弘瑞名都整合营销推广报告 2）交通条件 ◆高速公路 淮安楚州交通便利，京沪、京宿徐、宿 淮、淮盐、宁淮等五条高速公路在境内交汇，距上 海、北京分别只有3个多小时和8个小时车程，确立 了淮安在苏北乃至江苏省的交通枢纽地位。 目的城 市 北京 上海 南京 连云港 徐州 盐城 宿迁 高速公 淮宁高 路 京沪高速 速 淮连高速 徐宿淮盐高速 时间 （h ） 8.5 3.5 2 1 3 2 1 ◆铁路交通 新长铁路纵贯全境，直达青岛、哈尔滨、成 都等超大型城市，连接腹地和沿海。 ◆水运空运交通 京杭大运河等多条流域性航道汇聚楚州，水 路通达上海港、南京港、镇江港和连云港等重要货 物集散港口。随着淮安民航机场的建设，更将使楚 州拥有飞速发展的广阔空间。 9 弘瑞名都整合营销推广报告 2、总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费 水平等 1）人口增量及组成分析 2006年年末全区户籍总人口121.1万人，全区全年出生1.58万人，死 亡0.31万人。总人口中城市人口23.4万、镇人口16.97万、乡村人口80.73 万人。预计到2010年城镇人口达到51万，其中城区人口达到28万。 表1-1楚州区2004-2006年总人口及总户数。 2010年（预计） 年份 2004 2005 2006 总人口（万人） 119.49 119.46 121.1 城镇人口51万，其 中城区人口28万 总户数（万户） 35.14 35.03 35.21 城镇人口（万人） 38.95 39.23 40.37 城市人口（万人） 24.41