2010年成都香颂湖国际社区营销思考.pdf

谨呈：四川鸿景实业有限公司 香颂湖国际社区 2010年营销报告 —— 10亿回款目标下的香颂湖营销再思考 全新命题： 2010营销目标：10亿销售额 2 ￥1000000000 = ？ 3 从成都别墅市场角度审视10亿元目标 成都别墅市场09年供求情况（亿元） 09年别墅市场占有率TOP10（成交金额） 项目名称 市场占有率 麓山国际 10.6% 龙湖长桥郡 9.8% 蔚蓝卡地亚 6.4% 雅居乐花园 5.8% 保利公园198 4.5% 华侨城 3.8% 仁和春天大道 2.4% 置信丽都花园城 2.4% 除去花园洋房部分， 香颂湖别墅需要完成 成都别墅市场2009年 置信香颐丽都 2.2% 166亿销售额 近9亿销售额 置信国色天乡 2.1% 以新项目身份进入 5.5%市场占有率 成都别墅第一梯队。 4 从青城山度假市场角度审视10亿元目标 青城山市场09、10年供求情况（万方） （未包括香颂湖） 14.3 在市场急剧放量（27.1万方） 按照目前的市场情况估算， 的情况下，销售面积达到青 10亿元目标需要销售10 城山09年全年的1.72倍 万方左右的建筑面积 5 从同类产品竞争角度审视10亿元目标 10年青城山供需对比预判图 单位（万方） 按照10年各档次产品的成交量均为09年3倍(考虑到高铁开通影响、