济南东部某项目房地产开发可行性研究报告.doc

济南××项目房地产开发可行性研究报告 （公司内部董事会决策版本） 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc115513505 第一部分： 前言 PAGEREF _Toc115513505 \h 1 HYPERLINK \l _Toc115513506 第二部分：项目背景分析 PAGEREF _Toc115513506 \h 2 HYPERLINK \l _Toc115513507 一、项目宏观环境分析 PAGEREF _Toc115513507 \h 2 HYPERLINK \l _Toc115513508 二、项目现状分析 PAGEREF _Toc115513508 \h 4 HYPERLINK \l _Toc115513509 第三部分：市场分析 PAGEREF _Toc115513509 \h 6 HYPERLINK \l _Toc115513510 一、济南市宏观经济分析 PAGEREF _Toc115513510 \h 6 HYPERLINK \l _Toc115513511 二、济南市房地产市场分析 PAGEREF _Toc115513511 \h 8 HYPERLINK \l _Toc115513512 三、济南市房地产细分市场分析 PAGEREF _Toc115513512 \h 9 HYPERLINK \l _Toc115513513 四、济南市房地产区域市场发展状况 PAGEREF _Toc115513513 \h 15 HYPERLINK \l _Toc115513514 五、2006－2015年济南房地产市场发展预测 PAGEREF _Toc115513514 \h 16 HYPERLINK \l _Toc115513515 第四部分：济南××片区区域规划和房产开发定位研究 PAGEREF _Toc115513515 \h 21 HYPERLINK \l _Toc115513516 一、初步规划定位及规划的可行性分析 PAGEREF _Toc115513516 \h 21 HYPERLINK \l _Toc115513517 二、房地产开发定位研究 PAGEREF _Toc115513517 \h 24 HYPERLINK \l _Toc115513518 第五部分：项目开发 PAGEREF _Toc115513518 \h 25 HYPERLINK \l _Toc115513519 一、开发模式 PAGEREF _Toc115513519 \h 25 HYPERLINK \l _Toc115513520 二、立即开发与作为土地储备优缺点分析 PAGEREF _Toc115513520 \h 25 HYPERLINK \l _Toc115513521 三、规划总体建议 PAGEREF _Toc115513521 \h 27 HYPERLINK \l _Toc115513522 四、工程计划： PAGEREF _Toc115513522 \h 31 HYPERLINK \l _Toc115513523 第六部分：投资收益分析 PAGEREF _Toc115513523 \h 32 HYPERLINK \l _Toc115513524 一、项目总投资及构成 PAGEREF _Toc115513524 \h 32 HYPERLINK \l _Toc115513525 二、项目销售收入及构成 PAGEREF _Toc115513525 \h 33 HYPERLINK \l _Toc115513526 三、项目经济效益分析 PAGEREF _Toc115513526 \h 34 HYPERLINK \l _Toc115513527 四、主要敏感性分析 PAGEREF _Toc115513527 \h 34 HYPERLINK \l _Toc115513528 五、项目现金流分析 PAGEREF _Toc115513528 \h 35 HYPERLINK \l _Toc115513529 第七部分：综合分析与建议 PAGEREF _Toc115513529 \h 36 HYPERLINK \l _Toc115513530 一、优势： PAGEREF _Toc115513530 \h 36 HYPERLINK \l _Toc115513531 二、劣势： PAGEREF _Toc115513531 \h 36 HYPERLINK \l _Toc115513532 三、机会： PAGEREF _Toc115513532 \h 36 HYPERLINK \l