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第一节 租赁概述 一、我国“租赁”准则的适用范围? 不涉及土地使用权及其建筑物、电影、录像、剧本、专利和版权等项目的许可使用协议； 不涉及开采或使用石油、天然气、林木、金属及其他矿产等自然资源的租赁协议。 这些租赁协议的会计处理将由无形资产等有关会计准则加以规范，不属于本准则所规范的范围。 第二节 融资租赁 一、相关概念 1.租赁期:是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。 ⑴如果承租人有权选择继续租赁该资产，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则不论是否再支付租金，续租期都应包括在租赁期内。 ⑵如果承租人有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这项选择权，则租赁期最长不得超过自租赁日起至优惠购买选择权行驶日止的期间。 可撤销的四种情况 ①发生某些很少会出现的或有事项； ②经出租人同意撤销； ③租赁双方就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； ④承租人额外支付了一笔足够大的款项。 优惠续租选择权 承租人续租的租金预计不超过行使这种选择权日正常租金的70％. 优惠购买选择权 租赁期届满时，购买价格≤购买日被租赁资产公允价值的5％ 2.租赁开始日 租赁开始日:租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中较早者。 ▲在租赁开始日，承租人和出租人应将租赁分为融资租赁和经营租赁 租赁期开始日：承租人有权行使其租赁资产使用权的日期，表明租赁行为的开始。 二、融资租赁的确定 （一）分类时点 承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。 或有租金和履约成本 或有租金：金额不固定，以时间长短以外的其他因素（如销售额、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：在租赁期内，为租赁资产支付的各种使用成本。如技术咨询服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 租赁内含利率 在租赁开始日，使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人初始直接费用之和的折现率。 （7）租赁合同规定的6个月期的利率为7％。 （8）该机器的估计使用年限为8年，已使用3年，期满无残值。承租人采用年限平均法计提折旧。 （9）租赁期满，北方公司享有优惠购买该机器的选择权，购买价为100元，估计该日租赁资产的公允价值为80000元。 （10）2008年和2009年，北方公司每年按该机器所生产的产品年销售收入的5％向中华公司支付经营分享收入。 假设北方公司因租赁交易向某律师事务所支付律师费20000元。 借：固定资产—融资租入固定资产 20000 　　贷：银行存款 20000 上例中，折旧年限为5年 月折旧额=700000÷（5×12） =11666.67（元） 借：制造费用 11666.67 贷：累计折旧 11666.67 2.优惠续租租赁资产 不做任何处理 如果租赁合同规定租赁期届满时没有续租，须向出租人支付补偿款时 借：营业外支出 贷：银行存款 2.账务处理　　 借:长期应收款(最低租赁收款额+初始直接费用) 未担保余值 贷: 融资租赁资产(最低租赁收款额现值 +未担保余值现值) 银行存款（初始直接费用） 未实现融资收益(差额) 出租人在超过一个租金支付期未收到租金时，应当停止确认租赁收益，已确认的收益予以冲回。 上例中，假设2007年12月31日仍未收到第一期租金，则应冲销2007年6月30日确认的租赁收益。 借：租赁收入 53 900 贷：未实现融资收益 53 900 租赁投资净额 最低租赁收款额+未担保余值－未实现融资收益 如已确认损失的未担保余值得以恢复，应当在原已确认的损失金额内转回 并重新计算租赁内含利率，以后各期根据修正后的租赁投资净额和重新计算的租赁内含利率确定应确认的融资收入 未担保余值增加时，不作任何调整 （2）如果已确认损失的未担保余值得以恢复，在原已确认的损失金额内转回 借: 未担保余值减值准备 贷: 资产减值损失 将原减值额与租赁投资净额增加额之间的差额 借：资产减值损失 贷：未实现融资收益 2.按季或年在季初或年初支付租金 支付时， 借：待摊费用、长期待摊费用 贷：银行存款 各期确认时， 借：制造费用、管理费用等