阜新蒙古族自治旧城区改建房屋征收补偿安置实施方案.PDFVIP

阜新蒙古族自治县旧城区改建 房屋征收补偿安置实施方案 （2016年征求意见稿） 为了旧城区改建房屋征收工作顺利实施，规范房屋征收 秩序，保障被征收人的合法权益，维护公共利益。按照 《国 有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合旧城区改建房 屋征收工作的实际情况，特制定本方案。 一、补偿安置方式，被征收人可以选择货币补偿，也可 以选择房屋产权调换 （以下简称回迁）。 二、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格 评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 主房 （合法建筑）、室内装饰装修补偿价格按房屋征收 评估办法评估确定。 附属房屋 （临时建筑），简易棚的补助价格，结合实际 评估确定。 三、住宅房屋回迁或者货币补偿。 （一）回迁原则上现房回迁或者净地新建回迁楼。回迁 以《房屋所有权证》为单位，住宅房屋按 《房屋所有权证》 记载的建筑面积无差价调换。 《房屋所有权证》记载的建筑面积小于52平方米，可 回迁到52平方米。 选择货币补偿，不足 52平方米合理增加面积部分，按 评估价格补助。 原主房建筑面积较大，根据被征收人的需要确定回迁建 筑面积，回迁少于 《房屋所有权证》记载的建筑面积部分按 政府优惠价格返还。不足52平方米的，合理增加建筑面积 支付部分建筑成本费。多层住宅每平方米1000元，电梯楼 房每平方米支付部分建筑成本费1100元，自行增加建筑面 积部分，按政府优惠价格每平方米3000元购买。 （二）被征收人符合下列条件可申请回迁建筑面积42 平方米。 1.附属房屋在土地使用权范围内建设，具备居住条件并 正在居住； 2.居住人均为本征收区域内户口五年以上； 3.附属房屋居住人与主房房屋产权人是父母和已婚子 女关系，已婚子女和父母正在居住且满5年以上； 4.主房、附属房屋居住人外出务工的应提供暂住证，居 住地不动产登记中心、工作单位和社区出具住房证明； 5.主房、附属房屋居住人口在4人 （含4人）以上，并 按 《房屋所有权证》记载建筑面积人均不足15平方米的； 6.主房、附属房屋居住人无其它住房。 7.符合附属房条件的，回迁限42平方米，每平方米支 付部分建筑成本费1000元，电梯楼房每平方米支付部分建 筑成本费1100元。 选择货币补偿的，附属房大于或小于42平方米，按42 平方米计算，附属房屋评估价格每平方米增加1500元补助， 多余建筑面积按评估价格补助。 （三）搬家费、临时安置补助费。 1.搬家费以《户口本》为依据，每户两次搬家费共800 元。 2.临时安置补助费以 《户口本》为依据，《户口本》以 征收决定前办理为准。每户每月300元，期限从签订房屋征 收回迁协议并拆除房屋到签订房屋合同当月为止，暂按2年 计算，结算时以实际为准，多退少补，已通知回迁放户延期 一个月终止。 选择回迁现房支付六个月临时安置费。 选择货币补偿的，按评估价格补偿，支付一年临时安置 费。 四、居民商业用房、住宅用于商业用房 （认定的住宅用 于营业房屋）回迁或者货币补偿 《房屋所有权证》用途为营业房屋，按《房屋所有权证》 记载的建筑面积无差价回迁。 《房屋所有权证》用途为住宅房屋的，经专业工作组认 定，符合住改营房屋条件的，支付部分结构差价每平方米500 元。 营业房、住改营房屋也可以回迁住宅，按同类房屋找差 价。 自行增加建筑面积部分，按该地段商业用房市场价格购 买。 回迁少于 《房屋所有权证》记载的建筑面积部分按市场 评估价格补偿。 搬家费每户两次共1600元。临时安置补助费按 《房屋 所有权证》记载的建筑面积乘以20元乘以12个月，期限从 签订房屋征收回迁协议并拆除房屋到签订房屋合同当月为 止，暂按2年计算，结算时以实际为准，多退少补，已通知 回迁放户延期一个月终止。 选择回迁现房支付六个月临时安置费。 选择货币补偿的，按评估价格补偿，支付一年临时安置 补助费。 五、住宅房屋用于营业的认定。 住宅用于营业房屋是指在城区市政规划街、路临街的房 屋。