餐饮业商铺租赁合同仅供参考-松山湖控股.DOCVIP

PAGE \* MERGEFORMAT 3 在水一方南部餐厅租赁合同? 出租方（以下简称甲方）：东莞市在水一方商务酒店有限公司 承租方（以下简称乙方）：_________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同，详细情况如下。 第一条 租赁内容 1、甲方将所属位于：东莞市松山湖生态景区松湖花海入口处的松山湖第二饭堂（在水一方南部餐厅）租赁给乙方，房屋建筑面积1000平方米，实际使用面积1000平方米。承包范围包括停车场以及承租建筑物，具体以附图划定的范围为准。停车场仅限停车用途，建筑物仅作餐饮经营场所。 2、租赁期间，本合同项下的物业仅供乙方作为经营中式餐饮之用，未经甲方书面同意不得转租、转借以及变更改物业的用途。否则，甲方有权单方面解除合同。 第二条 租赁期限 1、租赁期_____年，自_____年___月___日起至______年___月___日止。租赁期限届满，甲方有权收回本物业，乙方应按约定如期交还物业。 第三条 租金及其他费用说明 ? 1、合同有效期内租金共计人民币________元，每两年递增10%。即 年 月 日至 年 月 日至每月租金为人民币________元， 年 月 日至 年 月 日至每月租金为人民币________元，乙方须在每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月租金，甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。 2、水电费用按实际使用数（计量）收费，每月5号前交上月水电费用，甲方应出示相应水电有效收据凭证。 3、乙方在签订合同时付给甲方人民币四个月租金共计人民币_____元作为履约保证金和财务押金，在正式入住后5日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。若乙方逾期或不足额交付押金，甲方有权单方解除本合同。租赁期满或合同终止后，且乙方无违约或无拖欠其他相关费用的情况下，甲方在三十个工作日内无息退还押金。 5、乙方经营期间产生的各项费用（包括水、电、通讯等各项税费、办公费用等）由乙方自行承担。 第四条 双方权利和义务 1、乙方须在本合同签订之日起三个月内在园区完成工商税务消防等相关手续，成立独立法人机构或个体户。在独立法人机构或个体户成立后，乙方的权利义务全部转由该独立法人机构或个体户承担，乙方承担连带担保责任。如由于乙方原因未能在约定时间内办理完毕，甲方有权没收押金，且终止本合同,因此造成的一切损失均由乙方承担。 2、甲方负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的场地证明和相关手续。 3、合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，同等条件下乙方享有优先权，乙方应在租赁期满前两个月向甲方书面提出申请，并协商签订新的租赁合同，租金按当时的物价及周围租金涨幅作适当调整；租赁期满后，乙方应将建筑物交回甲方使用，不得留存任何物品，并缴清负责的费用，经双方移交无误，甲方须无息退回押金于乙方。对未经甲方同意留存的物品，视为乙方的遗弃物，甲方有权自行处置，处置所需费用由乙方承担（可从押金中扣除），甲方不做任何补偿或赔偿。 4、乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营或办公，不得以内部会所形式经营，不得经营夜市、烧烤等户外用餐项目，不能破坏周边绿化用地，不得污染水源。如有发现以上情况以及利用出租房屋从事非法经营的行为，甲方有权单方面解除合同，且不退还押金，由此造成的一切损失均由乙方承担。 5、乙方需对餐厅原有一切的设设施、设备（人民币410500元）备、所有库存以现价承接，。设备、库存以招标附件提供的清单为准，清单范围以外的碗碟餐具等易耗品以甲方采购价格及双方清点数量另行结算，实物现状以招标现场勘察确认为准。 6、在合同有效期内，乙方对租赁建筑物有合法使用权。 7、乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。 8、甲方应于本合同生效时交付本合同项下的物业，同时必须保证该物业本身及附属设施、设备处于正常使用状态。 9、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。对乙方自行装修装饰或添置设备的维修及日常养护义务由乙方承担。 10、原则上不能加盖建筑及破坏绿化，若确因需要则需甲方书面同意，并按合同标准加收租金。 11、合同期内，如因法律、法规、相关政策规定的情况，政府征收、园区规划需要等原因需收回，乙方必须服从，一个月内交回甲方，甲方按约定退回押金并免1个月的租金。 12、在原工资不变的前提下，保留原有员工至少6个月，并按员工在甲方工作时的工龄计算。 第五条：