2016年、2017年 房地产估价师(理论与方法、相关知识)二合一.pdfVIP

2016、2017年 房地产估价师（理论与方法、相关知识）二合一对比 二合一对比 项目 2016（以百川书籍为准） 2017（以新版教材为准） P1-P13 第一章 改为： 全部内容，变动大 第一章 房地产估价概论 一、房地产估价的含义 项目 内容 1.由专业机构和专业人员完成。专业估价机构是指具有一定数量的专业估价人员等条件， 专门从事有关估价活动的单位。专业估价人员是指具有估价专业知识和经验，专门从事有关 估价活动的个人。 2.提供的是专业意见。用直觉或者仅凭经验得出的不是专业估价提供的意见，而是按照 严谨的程序，根据有关资料数据，采用科学的方法，经过审慎的分析、测算和判断得出的， 专业估价 较客观合理。 与非专业 3.具有公信力。专业估价具有证明效力，能使人们信服、认可或接受是由于专业估价机 估价的 区别 构和专业估价人员完成、估价结果较客观合理。 4.实行有偿服务。专业估价是接受他人委托而提供的一种有偿服务，要向委托人收取一 定的费用。 5.承担法律责任。专业估价机构和专业估价人员要对其提供的估价结果等专业意见负责， 违反有关规定的，不仅会被责令限期改正，还会依法受到行政处罚，承担民事赔偿责任，甚 至被追究刑事责任。 专业房地 专业房地产估价是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价 产估价的 概念 值或价格进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。 房地产估价时常称为房地产评估，也称为房地产价格评估、房地产价值评估、房地产估值。 一般情况下，估价和评估可不作区分，能够交换使用。但是，估价与评估的含义科学、严谨 地说有所不同。相对于价值或价格分析、测算和判断活动来说，估价的含义更加精准、明确， 就是指对价值或价格进行评估。而评估的含义较宽泛，不只是限于对价值或价格进行评估， 还可以指查验某人、某物、某项工作或活动，以判断其表现、能力、质量、效果、影响等。 虽然房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能、周围环境等评估的基础上， 但为了表述上更加精准、明确，应把以得出房地产价值或价格为目标或最终结论的评估，称 估价与评 为房地产价值或价格评估，或简称房地产估价、估值。同理，以其他某个方面作为目标或最 估的异同 终结论的评估，应明确地称为相应方面的评估。只有当评估的目标和最终结论为综合性的或 目前还没有恰当的词语来准确表述时，才可以笼统地称为房地产评估。 需要指出的是，区分估价和评估并不意味着房地产估价师和房地产估价机构只能从事房 地产价值或价格评估业务。实际上，房地产估价师和房地产估价机构除了从事房地产价值和 价格评估业务，还经常从事下列房地产价值或价格评估相关业务和房地产咨询业务：1.房地 产价格和价值分配业务；2.房地产价值提升评估业务；3.房地产价值减损评估业务。4.相 关经济损失评估业务；5.房地产咨询业务。 1 2016、2017年 房地产估价师（理论与方法、相关知识）二合一对比 续 表 还需要指出的是，《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日全国人民代表大会 估价与评 常务委员会通过，简称《资产评估法》)颁布实施后，“资产评估”不仅