2019年祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目.docVIP

— PAGE 2 — — PAGE 1 — 祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目 国有土地上房屋征收补偿方案 根据地字第350212201810048号“祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目”建设用地规划许可证、建设项目用地预审意见书（预审编号：厦国土预审同安区〔2018〕第043号）、《厦门市发展改革委关于祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目可行性研究报告的批复》（厦发改审批〔2018〕178号）等文件，同安区人民政府已组织国土房产、规划等相关部门现场勘查并论证，确定征收位于同安区祥平街道西湖社区范围内部分国有土地上房屋及附属物，作为“祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目”建设用地。为维护征收当事人的合法权益，保障该项目征收工作的顺利进行，现根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》（省政府令第138号）、《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市国有土地上房屋征收与补偿实施意见的通知》（厦府办〔2015〕255号）、《厦门市人民政府关于印发调整我市房屋征收补偿重置价格意见的通知》（厦府〔2016〕310号）、《厦门市人民政府批转市国土房产局关于征收国有土地上非住宅房屋造成经营者停产停业补偿意见的通知》（厦府〔2013〕46号）、《厦门市人民政府关于延长房屋征收过渡安置期限意见等文件有效期的通知》（厦府〔2018〕34号）、《厦门市人民政府批转市国土房产局关于厦门市国有土地上房屋征收项目范围内未登记建筑调查认定和处理办法的通知》（厦府〔2014〕168号）、《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》（法释〔2012〕4号）、《福建省高级人民法院关于部分行政案件实行跨行政区划管辖的公告》等系列文件规定，制定如下征收补偿方案：矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 一、房屋征收部门：厦门市同安区土地房屋征收办公室 地址：厦门市同安区银湖中路1号 联系电话：0592—7036690 二、房屋征收组织协调单位：厦门市同安区人民政府祥平街道办事处 地址：厦门市同安区银湖西路358号 联系电话：0592-7369268 三、房屋征收实施单位：厦门市同安区房屋征迁服务有限公司 地址：厦门市同安区环城东路199号一号厂房2楼 联系电话：0592-7312505 四、房屋拆除单位：按规定产生拆除单位 拆除单位必须对拆除工程安全负责，确保安全文明施工，并采取防尘降尘措施。 五、征收范围：位于厦门市同安区祥平街道西湖社区“祥平保障房地铁社区二期配套西湖中小学项目”用地范围内的国有土地上房屋及附属物（征收范围及四至角点坐标详见该项目建设用地范围示意图，详见附图）。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺藍驳驂签拋敘睑绑。 六、签约期限：自房屋征收决定公告之日起至2019年5月15日 七、房屋征收补偿具体实施办法 房屋征收补偿方式：非住宅采用货币补偿。 （一）合法批建房屋补偿 1.被征收房屋价值，根据被征收房屋的性质与用途、区位、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 2.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估；对复核评估结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒東戇鳖納们怿碩洒強缦骟飴顢歡窃緞駔蚂。 3.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 （二）装修补偿费 由房地产价格评估机构进行评估。无合法批建手续的房屋装修不予补偿。 （三）搬迁费用 征收非住宅房屋，房屋产权性质为办公、宿舍、仓库等，按被征收房屋产权面积，每平方米7元给予一次搬迁费；机械设备设施等资产搬迁费由具有资产评估资质的评估机构进行评估。酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭钯詢鳕驄粪讳鱸况閫硯浈颡閿审詔頃緯贾。 （四）临时安置费 对被征收房屋实行货币补偿或现房产权调换的，房屋征收部门应当支付6个月的临时安置费。临时安置费标准由具备相应资质的房地产价格评估机构按征收公告发布时点的同区域相同房屋用途的市场租金进行评估,根据市场租金评估报告确定征收项目临时安置费标准。彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔肤亿鳔简闷鼋缔鋃耧泞蹤頓鍥義锥柽鳗铟。 （五）按时搬迁奖励 被征收人在签约期限内签订征收补偿协议，在协议约定的搬迁期限内完成搬迁并将被征收房屋完整交付征收实施单位拆除的，可按被征收房屋的产权面积结合区位房屋补偿价的百分之十给予一次性搬迁奖励，奖励金额最高不超过十万元。謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍杂篓鳐驱數硯侖葒屜懣勻雏鉚預齒贡缢颔