福鑫长江路商业项目提案策划报告.pdf

告 报 划 策 案 提 目 项 业 商 路 江 长 鑫 福 周边市场发展状况 【项目综述】 专业市场 (1公里范围内) 凯马广场 凯马广场总开发面积1500亩，主要集中30个汽车经销商，两 家专业汽车美容装璜店。2006年全年凯马广场各汽车4S店汽车 销售量达到了10000余辆，销售额约14亿元；2007年全年凯马 广场各汽车4S店汽车销量达到了16000余辆，销售额达到24亿 元，比06年增长了78%；预计08年汽车贸易达到35亿元。 江南汽配城 江南汽配城占地83亩，共可容纳300户商家。由杭州浙江汽 配城统一开发管理，以“专业的人，做专业的事，办专业的 市场”为指导理念，致力于打造苏州首家汽配集散中心，建 设一个有形与无形市场相结合的现代汽配物流市场。 各类专业市场 长江路以东的苏福路有大量各种类型的专业市场，如：中胜 钢材市场、马庄石材市场、港隆装修市场、东吴国际品牌城、 华鹏装饰市场、苏福路地板木材市场、大江南装饰城。 告 报 划 策 案 提 目 项 业 商 路 江 长 鑫 福 项目SWOT分析 【项目综述】 STRENGTH 优势 1、本案位于交通条件较为便捷的长江路沿线，交通方便； 22 、本案体量适中本案体量适中 ，通过各业态科学比例的搭配通过各业态科学比例的搭配 ，既可以做到快速消化既可以做到快速消化 ，同时可以同时可以 通过产品的组合抵抗市场变化带来的风险因素。提供定向型城市商业服务功能 创造出区别于市场上同区域现有商业体系的独特差异性； 3、区域内破冰产品构筑将充分抓做市场真空需求； 4、结合城市整体规划提供泛地区性服务，可以为项目带来更高的附加值，为拔高 价格增加系数； 5、同周边项目相比，拥有大面积露天中庭的优越环境，只此一家。 告 报 划 策 案 提 目 项 业 商 路 江 长 鑫 福 WEAKNESS 劣势 【项目综述】 1、本案处于非城市核心商圈范围内，周边虽已建成并规划中有大型住宅小区和高品质社区但 实际仅有苏香和山水两大社区处于部分入住状态，人口导入尚需较长的周期，区域整体形 象对项目形象提升有阻碍象对项目形象提升有阻碍 ；；