2006年深圳建设集团东方沁园商业操作初步方案.pdf

建设集团 ·东方沁园 商业操作初步方案商业操作初步方案 深圳美格行房地産顧問有限公司 二○○六年六月 目目 录录 一、项目周边什么样？——————————市场研究 二、项目独有东西是什么？————————项目研究 三、适合做成什么样的商业？———————项目定位 四、租多少面积？收多少钱？———————租赁方案 五、卖多少钱？怎么卖？—————————销售方案 美格行商業地産 一、、项目周边什么样项目周边什么样？？——————————市场研究市场研究 美格行商業地産 一、项目周边什么样？————市场研究部分市场研究部分 商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括 本项目 项目周边商业——主要是住宅小区街铺量规模 约约93,00093,000㎡，㎡，其中空置约其中空置约45,00045,000㎡；㎡； 周边人口数量调查范围为东至吉祥中路，南至 清林路，西至黄阁北路，北至龙平西路，人口 数量约数量约22人。 整体人口密集度不高整体人口密集度不高， 且商商业空置率高达空置率高达50% ——市场形势严峻 美格行商業地産 一、项目周边什么样？————市场研究部分市场研究部分 商业现状——————租金水平——————销售情况——————整体概括 人流、车流调查：龙平西路、平安路、清林中路 小车 货车 公交 摩托 单车 行人 合计 位 置 记录时间 数据为三次记录数值的平均值 车流 人流 12:20-12:25 清林中路清林中路 1313:1313-1313:1818 8181 2525 1212 1515 1313 2424 145145 2424 15:26-15:31 12:42-12:47 平安路 13:38-13:33 36 22 3 6 5 16 72 16 16:0016:00-16:0516:05 12:20-12:25 龙平西路 13:13-13:18 85 35 23 10 6 20 159 20 15:26-15:31 平均值平均值 ———— 6767 2727 1717 1010 77 2020 125125 2020 注: 以上数据均为双向车流人流，以5分钟时间为一个时间段统计而成。 从以上数据看出从以上数据看出，项目周边呈项目周边呈现车多人少车多人少的状的状况，车流与人流之比为车流与人流之比为5：1，区域区域人气不足人气不足。