基准地价成果.doc

PAGE — PAGE 1 — 附件1 江门市市区2017年国有农用地基准地价成果 一、评估范围及地价内涵 （一）工作范围 本次江门市市区国有农用地基准地价评估项目的评估范围是江门市蓬江区、江海区和新会区范围内的全部国有农用地和国有宜农未利用地，包括国有耕地、园地、林地、坑塘水面，设施农用地、草地（其他草地）、内陆滩涂和沿海滩涂，合计面积为28369.23公顷。 （二）基准地价内涵 江门市市区国有农用地基准地价内涵表 国有农用地类型 农用地 耕地、园地、林地、坑塘水面、设施农用地 宜农未利用地 草地（其他草地）、内陆滩涂、沿海滩涂 土地使用权类型 出让使用权价格 土地出让年期 50年 基本设施状况 耕地 在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中 园地 在合理种植条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地有基本的排水与灌溉设施 坑塘水面 在合理养殖条件下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内实现通电、大小适中、形状规则、有基本的排水与引水设施 设施农用地 按照所在区域具有普遍性、适宜性的农业生产制度下，宗地外道路通达，宗地内实现通电、有基本的通水与排水设施。 林地 宗地外道路通达 草地（其他草地） 宗地外道路通达、宗地内平整、大小适中、形状规则 沿海滩涂 宗地外道路通达 内陆滩涂 宗地外道路通达 估价期日 2017年11月1日 二、基准地价成果 江门市市区各类农用地级别基准地价 级别 一级 二级 三级 四级 耕地 水田 元/平方米 72 58 50 45 万元/亩 4.8 3.87 3.33 3.00 旱地 元/平方米 64 55 48 43 万元/亩 4.27 3.67 3.2 2.87 园地 元/平方米 63 53 46 42 万元/亩 4.2 3.53 3.07 2.8 林地 元/平方米 29 23 21 —— 万元/亩 1.93 1.53 1.4 —— 坑塘水面 元/平方米 81 70 67 62 万元/亩 5.4 4.67 4.47 4.13 设施 农用地 元/平方米 86 76 —— —— 万元/亩 5.73 5.07 —— —— 草地（其他草地） 元/平方米 35 27 —— —— 万元/亩 2.33 1.8 —— —— 沿海滩涂 元/平方米 26 24 —— —— 万元/亩 1.73 1.6 —— —— 内陆滩涂 元/平方米 28 —— —— —— 万元/亩 1.87 —— —— —— 三、基准地价修正体系 （一）江门市市区国有农用地各因素指标修正 1.耕地各因素指标修正 江门市市区2017年国有耕地基准地价一级修正系数表 指标标准 优 较优 一般 较劣 劣 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 因素指标 修正系数 地貌类型 处于平原地带 0.72% 处于平原、丘陵过渡地带 0.36% 处于丘陵地带 0% 处于丘陵、山地过渡地带 -0.36% 处于山地地带 -0.72% 地形坡度（°） ［0，2］ 0.75% （2，5］ 0.38% （5，8］ 0% （8，15］ -0.38% （15，90］ -0.75% 田面坡度（°） ［0，2］ 0.76% （2，5］ 0.38% （5，8］ 0% （8，15］ -0.38% （15，90］ -0.76% 有效土层厚度（厘米） ［100，+∞） 1.02% ［80，100） 0.51% ［60，80） 0% ［30，60） -0.51% ［0，30） -1.02% 土壤质地 壤土 0.83% 粘土 0.41% 砂壤土 0% 砂土 -0.41% 砾质土 -0.83% 剖面构型 通体壤、壤/砂/壤 0.50% 壤/粘/壤、砂/粘/粘、壤/粘/粘 0.25% 粘/砂/粘、通体粘 0% 砂/粘/砂、壤/砂/砂 -0.25% 粘/砂/砂、通体砾 -0.50% 土壤pH值 ［6.0，7.9） 0.57% ［5.5，6.0） 0.28% ［5.0，5.5）或［7.9，8.5］ 0% ［4.5，5.0） -0.28% ［0，4.5）或（8.5，14］ -0.57% 土壤有机质含量（%） ［3，100］ 0.92% ［2，3） 0.46% ［1，2） 0% ［0.6，1） -0.46% ［0，0.6） -0.92% 地下水位深度（厘米） ［60，+∞） 0.89% ［50，60） 0.45% ［40，50） 0% ［30，40） -0.45% ［0，30） -0.89% 水源类型 河流、大型水库（西江、潭江、那咀水库、万亩水库、曾坑水库、梅阁水库） 0.99% 河流 0.50% 湖泊、水库（大西坑水库、东方红水库、龙门水库等大、中型水库） 0% 其他小型水库 -0.50