深圳市福田村旧村改造.ppt

方案一 　 　 面积 ㎡ 居住总面积 ㎡ 商业服务业设施总面积 ㎡ 总建筑 面积 ㎡ 容积率 平均拆建比 保留建筑 居住建筑 58302 766871 204397 971269 3.55 1：1.4 商业服务业 设施 22727 新建建筑 居住建筑 708568 商业服务业 设施 181669 指标汇总 旧村改造地块指标汇总表 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 ●一个公共服务中心 ●两个社区公共绿地 ●八个居住组团 ●一个现状保留居住组团 ●沿主要街道设商铺 方案二 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 规划结构 方案二 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 总体布局 就地解决、股 份化安置模式 方案二 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 道路交通 主干道 次干道 景观街 总建筑面积８３.８１万M2 　其中商业　８.５８万M2，占１０.２４%； 酒店办公　８.１４万M2，占　９.７２%； 　住宅６６.８２万M2，占７９.７３%； 幼儿园　０.２６万M2，占　０.３１% 方案二 功能比例 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 旧村改造地块指标汇总表 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.11 方案二 指标汇总 　 　 面积 ㎡ 居住总面积 ㎡ 商业服务业设施总面积 ㎡ 总建筑 面积 ㎡ 容积率 平均拆建比 保留建筑 居住建筑 46403 668271 169839 838110 3.06 1：1.2 商业服务业 设施 22727 新建建筑 居住建筑 621868 商业服务业 设施 147112 ●一个公共服务中心 ●两个社区公共绿地 ●八个居住组团 ●一个现状保留居住组团 ●沿主要街道设商铺 原方案 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 规划结构 原方案 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 总体布局 就地解决、股 份化安置模式 原方案 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 道路交通 主干道 次干道 景观街 旧村改造地块指标汇总表 方案三 指标汇总 　 　 面积 ㎡ 居住总面积 ㎡ 商业服务业设施总面积 ㎡ 总建筑 面积 ㎡ 容积率 平均拆建比 保留建筑 居住建筑 58302 1765000 151000 1916000 7.00 1：2.7 商业服务业 设施 22727 新建建筑 居住建筑 1706698 商业服务业 设施 128273 方案一 方案二 原方案 改造模式 集中改造、股 份化安置模式 就地解决、股 份化安置模式 就地解决、股 份化安置模式 空间布局 总建筑面积 97.1万平方米 83.8万平方米 191.6万平方米 居住建筑面积 76.7万平方米 66.8万平方米 176.5万平方米 商业服务业设施总建筑面积 20.4万平方米 17.0万平方米 15.1万平方米 容积率 3.55 3.06 7.00 拆建比 1：1.4 1：1.2 1：2.7 改造方案比选 城市现代化的进程 政府决心对福田村进行旧村改造 1、社会、环境、经济效益。 2、规划的可行性。 3、经济的可行性。 福田区旧村改造领导小组办公室 1、改造的范围和规模？ 2、改造的可行性？ 3、实施操作策略？ 中国城市规划设计研究院深圳分院 世联地产顾问（深圳）有限公司 项目背景 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 技术路线 团队组成 中国城市规划设计研究院 世联地产 福田村规划背景 项目整体功能定位 项目整体功能比例分配 经济分析与预测 项目整体功能定位 项目改造的模式研究 市场经济 规划标准 完整规划改造策略 政府决策依据 福田村改造模式 福田村改造策略 福田村改造方案 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 主要汇报内容 福田村现状建筑分析 福田村改造模式 福田村改造策略 福田村改造方案 中国城市规划设计研究院深圳分院 2004.12 福田村规划背景 一、福田村规划背景 中国城市规划设计研究院深