北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告.pdf

孔雀水岸、孔雀庄园 孔雀水岸、孔雀庄园 孔雀城项目研究及定位汇报 孔雀城项目研究及定位汇报 2007-07-05 汇报框架 汇报框架 项目背景 指导原则 宏观分析 项目对比分析 整体市场供应特征 整体市场需求特征 中观分析 具体项目市场分析 微观分析 孔雀水岸项目 孔雀庄园项目 B B .. A A 市场竞争分析 需求特征分析 市场竞争分析 需求特征分析 .. C C o o n n s s u u 市场定位 项目特性 l l t t i i n n 定位分析 g g 产品意向建议 产品意向建议 宏观分析 宏观分析 I. 项目背景 II. 指导原则 III. 项目对比分析 I. 项目背景 北京住宅郊区化发展 “孔雀城”品牌的打造和延续 “固安孔雀城”给我们的启示 B B .. A A 政策环境 .. C C o o n n s s u u l l t t i i n n g g I. 项目背景  北京住宅郊区化发展 美国住宅郊区化发展过程 第一阶段 城市居住功能郊区化 主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地 带，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便 利工具。 第二阶段 郊区购物中心大规模化阶段 第三阶段 边缘城市阶段 第四阶段 农村地区城市化 可以看出： B B .. 首先出于追求更宽敞的居住空间搬向郊区，郊区人口的增长带来对零售业的大量需求，便捷 A A .. 良好的生活促使更多人搬向郊区，从而促使办公楼的郊区化，形成边缘城市。 C C o o n n s s u u 目前中国正处于住宅郊区化的第一个阶段城市居住功能郊区化！ l l t t i i n n 发展特征以大量城内客户为追求居住舒适度向郊区移动！ g g I. 项目背景  北京住宅郊区化发展 与北京规划的11个新城相比，包括水岸项目和庄园项目从地理位置 上属于第二圈层！ 与同属一圈层的延庆、怀柔、密云相比，绝对距离具备一定的优 势。 B B 大厂项目 .. A A .. C C o o n n