晋中顺城西街片区控制性详细规划.doc

晋中市顺城西街片区控制性详细规划 ·文本· PAGE PAGE 37 晋中市城乡规划设计研究院 晋中市顺城西街片区控制性详细规划 建设准则文本 第一章 总 则 第一条 编制目的 为控制和引导顺城西街片区的有序开发，深化落实该片区控规的控制要求，严格实施片区建设规划管理，根据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）和《晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》，结合片区发展的实际情况，特编制顺城西街片区控制性详细规划。 第二条 规划范围 规划范围为：北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路，东至南同蒲铁路，规划总用地3.36平方公里。 该规划适于顺城西街片区的5个街区管理单元。 A街区（西苑街区)范围：北起顺城西街，南至新生街，西起环城西路，东至园区路，规划总用地55.44公顷； B街区（经纬街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起园区路，东至经纬路，规划范围90.94公顷； C街区（郭家堡街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起经纬路，东至柳西路，规划范围66.68公顷； D街区（液压街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起柳西路，东至汇通路，规划范围69.81公顷； E街区（西站街区）范围：北起顺城西街，南至新生街，西起汇通路，东至南同蒲铁路，规划范围53.53公顷。 第三条 规划依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008）等国家相关法律、法规 2.《晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》等地方相关法规、规定 3．《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）等技术标准规范 4.《晋中市城市总体规划》（2014-2030）及相关专项规划 5. 其他相关已批复规划 6．规划区1：2000地形图 第四条 规划成果 规划成果由文本、图件和附件三部分组成，文本和图件并用方具法律效力。 第五条 控制要求 规划强化对城市三大设施（城市公共设施、城市基础设施、城市安全设施）的控制和落实。 第六条 管理要求 （一）规划范围内的土地利用和各类开发建设活动必须遵守本规划。包括修建性详规、城市设计以及建（构）筑物的新建及改、扩建的规划管理工作，均应以本规划为依据。 （二）本规划由晋中市人民政府审批，其控制内容是城乡规划管理的法定依据。 （三）本规划若确需调整，须经原批准部门同意，依据《晋中市控制性详细规划编制审批实施办法》履行相关程序。 第二章 总体控制及地块划分管控 第七条 功能定位 根据晋中市城市总体规划（2014-2030），顺城西街片区定位为城市生活居住片区。基于对区位、现状用地情况及城市发展需求分析，本次规划确定该片区功能定位为：城市东西向发展主轴带重要组成部分，是以商业文化和城市综合服务为主的生活居住片区。 第八条 建设规模 片区总用地3.36平方公里，片区规划总建筑面积为536.8万平方米；其中居住用地控制在164.59公顷以内，居住建筑总面积控制在395.5万平方米内，片区居住平均容积率控制在2.40以内。 第九条 人口规模 人口规模总量为7.5万人。 第十条 地块编码及划分 （一）编码采用四级编码方法，由片区代码—街区代码—街坊代码—地块代码组成。如顺城西街-A-01-01地块，编码含义为“顺城西街”——为顺城西街片区代码，（该代码仅作为规划识别的方法）；“A”——街区代码（以B、C、D、E、…对应各个街区）；“01”——街坊代码该（以01、02、03、04、…对应各个街坊）； “01”——该街区内的1号地块。编码顺序依次为从西至东、由北至南。 （二）本片区划分为5个街区管理单元，203个地块。 A街区，面积55.44公顷，22个地块； B街区，面积90.94公顷，53个地块； C街区，面积66.68公顷，45个地块； D街区，面积69.81公顷，45个地块； E街区，面积53.53公顷，39个地块； 第十一条 地块界限管控 （一）地块划分应保持用地性质的完整性，根据规划用地性质的不同和各类规划控制界线确定。 （二）对公共设施用地、市政公用设施用地、绿地等用地应单独划分，以保证优先建设。 （三）应保证每个地块至少有一边与可开设机动车出入口的道路相邻，确实无条件的内部地块须确保与道路直接相连的出入口通道用地。 （四）地块界线并不一定代表实际开发的用地红线范围。在具体开发建设中，可根据实际情况将地块进行合并或细分。对须预留公共开放空间、景观视线走廊、公共通道等的地块，城乡规划主管部门保留细分的优先权。 （五）地块用地边界与已经合法手续出让或划拨地块用地边界不一致时，以后者界限为准，同时须保证后者用地性质不被变更。 （六）地块界限内的用地面积不一定全部可作为建设用地，实际建设用地的面积还需在考虑了不宜建设因素后，由规划主管部门在规划设计条件中给出。 第十二条