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第五章　固定资产、无形资产、投资性房地产 　　一、本章概述　　（一）内容提要　　本章阐述了固定资产、无形资产和投资性房地产的确认、计量和记录方法以及非货币性资产交换的会计处理，属于基础知识章节，所涉题型以客观题和基础计算题为主。　　考生应重点关注以下问题：　　1.固定资产、无形资产及投资性房地产入账成本的计算；　　2.结合减值计提的固定资产、无形资产及投资性房地产折旧或摊销的会计处理；　　3.固定资产后续支出的会计处理；　　4.无形资产研究开发支出的会计处理；　　5.公允价值模式下投资性房地产的后续会计处理；　　6.投资性房地产与自用房产的转换处理；　　7.固定资产、无形资产及投资性房地产最终处置损益的处理；　　8.非货币性资产交换中换入非现金资产入账成本的推算及公允价值模式下交易损益的计算；　　（二）历年试题分析 年度 题型 题量 分值 考点 2006 单项选择题 2 2 需安装的固定资产入账成本的计算；非货币性资产交换中收益的计算； 多项选择题 1 2 无形资产开发费用资本化条件的辨析； 2007 单项选择题 3 3 融资租入固定资产入账成本的确认原则；公允价值计量模式与成本计量模式的转换原理；固定资产弃置费的处理 多项选择题 1 2 固定资产后续支付资本化原则； 计算题 1 10 无形资产基础会计核算； 2008 单项选择题 4 4 无形资产研发支出的会计处理原则；公允价值计量模式下投资性房地产转化为自用房产时差额的处理原则；非货币性资产交换在账面价值计量模式下换入资产入账成本的构成因素确认；固定资产减值计提后折旧额的计算。 多项选择题 2 4 固定资产成本的构成因素确认；投资性房地产由成本模式转为公允模式的会计处理原则确认。 　　二、知识点精讲　　5.1 固定资产　　5.1.1 固定资产的确认和初始计量　　一、固定资产的定义和确认条件　　（一）固定资产的特征　　1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；　　2.使用寿命超过一个会计年度；　　3.固定资产是有形资产。　　（二）固定资产的确认条件　　1.与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；　　固定资产各组成部分具有不同使用寿命或者以不同方式为企业提供经济利益，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。备品备件和维修设备通常确认为存货，但某些备品备件和维修设备需要与相关固定资产组合发挥效用，例如民用航空运输企业的高价周转件，应当确认为固定资产。　　2.成本能够可靠计量。　　二、固定资产的初始计量　　（一）固定资产初始计量原则　　固定资产应当按照成本进行初始计量。　　固定资产的成本，是指企业购建某项固定资产达到预定可使用状态前所发生的一切合理、必要的支出。　　（二）不同取得渠道下固定资产的初始成本确认　　1.外购方式 　　（1）入账成本＝买价＋场地整理费＋装卸费＋运输费＋安装费＋专业人员服务费　　（2）以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应当按照各项固定资产的公允价值比例对总成本进行分配。　　[5—1]20×6年3月12日，甲公司购入一台不需要安装就可投入使用的设备，取得的增值税专用发票上注明的设备价款为1 000 000元，增值税税额为l70 000元，发生的运杂费为5 000元，以银行存款转账支付。假定不考虑其他相关税费。甲公司的会计处理如下：　　[答疑编号911050101]　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　1 005 000　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　170 000　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　l l75 000　　[例5—2]20×6年2月13 日，乙公司购入一台需要安装的机器设备，。取得的增值税专用发票上注明的设备价款为250 000元，增值税税额为42 500元，支付的运输费为3 000元，款项已通过银行支付；安装设备时，领用原材料一批，价值24 200元；应付安装工人工资为5 100元，确认的职工福利费为700元。假定不考虑其他相关税费。乙公司的会计处理如下：　　[答疑编号911050102]　　（1）支付设备价款、增值税、运输费合计为295 500元：　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　253 000　　　　应交税费——应交增值税（进项税额）　 42 500　　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　295 500　　（2）领用本公司原材料、.应付安装工人工资、应付福利费等合计为30 000元： 　　借：在建工程　　　　　　　　　　　　　　 30 000　　　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　　　 24 200　　　　　　应付职工薪酬