9绿蓝地产产品案(终)p.pptx

绿蓝地产产品案 ——2014.09 报告逻辑思维导图 项目属性界定 项目目标理解 城市研究 客户分析 核心问题分析 项目定位及物业发展建议 一、问题界定 二、问题分析 三、问题解决 市场研究 位置分析 本基地位于新云巷距昌源中路约140米处，由昆玉铁路、新云巷、昌源中路合围处。 道路 距离（M) 道路 距离（M) 昌源中路 140 昆州路 750 人民西路 300 滇缅大道 1100 科光路 430 地铁3号线 300 海源中路 500 二环西路 1300 基地分析 宏观上基地离主干道都较近，道路四通八达且临西二环、西三环全城快速通达。 基地位置分析 道路分析 基地分析 新云巷 新云巷： 连接昌源中路及中天阳光100的双向单车道路，标准宽度3.5米，总长140米、是通向基地唯一的道路； 昌源中路： 北接滇缅大道南接人民西路，总长1880米，是通往基地的唯一城市主干道； 昌源中路 唯一通向基地的两条命脉要道，完全影响其交通通畅性。 道路交通分析 1、基地离主干道昌源中路约 140米，偏离主干道较远； 2、3公里范围内公交路线站点 较远，公交路线不全； 3、地铁3号线直观距离较近但 要绕过昌源中路及新云巷 才能到达本项目； 基地分析 交通分析 交通便利性较差，交通通