京御大厂潮白河项目 整体定位与发展战略中期汇报.pdf

京御大厂潮白河项目 整体定位与发展战略中期汇报 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任 何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 2008.7.27 项目研究的工作阶段划分 2008/07 2008/08/06 2008/08/15 项目发展战略、整体定位 项目发展战略、整体定位 前期工作阶段 及物业发展建议 （中期汇报） （终稿汇报） 项目地块查勘 背景分析 目标界定 宏观经济背景研究 项目核心问题分解 房地产市场调研 宏观市场解读 专业人士访谈 区域市场研究 一线销售人员访谈 案例借鉴 案例研究 开发策略 住宅物业发展方向及建议 本报告是严格保密的。 项目背景 背景分析 市场背景 开发背景 开发目标与核心问题界定 大势研判 项目机会分析 案例借鉴 项目整体发展战略 项目配套开发建议 项目整体规划构思 本报告是严格保密的。 用地指标 区位交通 大规模，住宅用地，低容积率，受90/70限 四至环境 属性界定 制，区域开发项目 项目基础指标： 用地性质： 住宅用地 潮 占地面积： 1760亩 白 建筑面积： 117万平米 河 容积率： ≧1.0 区域位置： 位于大厂区西南侧 限制因素： 严格执行90/70政策 地块现状： 部分村落待拆迁 群英渠总干渠 175亩，约11.7万平米，将作为本项目一期启动区 占地47亩，约3.1万平米，将作为启动区的样板组团，计划于今年9月13号进场 本报告是严格保密的。 项目区位 用地指标 区位交通 紧邻北京通州新城东20公里的潮白新区，区 交通现状 四至环境 属性界定 域陌生度高