140529贵州某盘商业推盘建议.pptx

XXXX 商业推盘建议;Part 01 │ 周边典型项目商业情况 Part 02 │ 常见商业运作模式 Part 03 │ 商业业态规划 Part 04 │ 商业定价建议 Part 05 │ 招商政策建议;;开发商 ;盛世华都;政通财富汇;碧阳国际城;开发商 ;开发商 ;奥特莱斯国际广场;小 结1;李嘉诚说过：地段，地段，还是地段。 从以上几个项目的商业定价来看，地段论再次成为绝对价值取向。尽管每个项目在概念上大做文章，有的加盟沃尔玛，有的引进大润发，但归根结底都离不开地段的客观实际。 鉴于本项目的地段和区域现状，可以邻近项目作为定价参考。;;/特点描述：只售不租的模式即是开发商只销售、出让产权，销售完成之后基本上就不再进行干预，仅由物 业管理部门进行日常的统一维护管理，这是旧有商业地产开发普遍采用的经营方式。 /优势分析：开发商可以快速回收投资，进而实现短期套现，减轻资金压力，并且无需承担后期经营的压力 和风险，同时投资者也具备完全的经营自主权。 /劣势分析：由于产权被分割出售后，经营权迅速分散，经营权迅速分散，开发商无法进行统一的招商和统 一的经营管理，导致业种业态组合混乱，呈现一种无序状态，导致最终经营不善等后果，商铺的价值也大大 缩水。 因此，该模式下客户对未来的商业的价值预期容易产生悲观情绪，不利于销售的顺利进展，最终可能 导致整体商业地产开发的失败。 /匹配项目：