地产投资协议范本.doc

编号: ___________________ 地产投资协议范本 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 签订日期：____年____月____日 　　甲方_________________________ 　　注册地_________________________ 　　法定代表人_________________________ 　　乙方_________________________ 　　注册地_________________________ 　　法定代表人_________________________ 　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作____________________地产项目。 　　为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 　　第一条、开发项目 　　项目名称_________________________ 　　项目地址_________________________ 　　第二条、项目占地面积和用地性质 　　开发项目占地______平方米，土地性质为_________土地，项目所用土地文件以批复为准。 　　第三条、项目规模 　　在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括_________________________ 　　第四条、甲乙双方合作方式 　　1、甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。 　　甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的___，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的___，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 　　2、本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。 　　上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 　　第五条、合作项目付款方式 　　该项目资金在_________银行开户管理，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项_________________________ 　　1、根据项目投资总额和各方出资比率，甲方应出资_____万元，分___次支付，每次支付_______万元。 　　乙方应出资______万元，分___次支付，每次支付______万元。 　　2、双方首次支付应出资的款项，应在本协议签定之后____日内将相应额度的款项拨付至上述银行账户。 　　其余分次应出资款项的时间由双方商定，但每次支付款项都应在确定支付时间之后的____日内将相应额度的款项及时拨付至上述银行账户。 　　第六条、前期工作安排 　　合作开发项目的前期下列工作应由双方共同负责尽快落实_________________________ 　　1、落实开发项目用地规划手续，尽快取得项目占地规划批文。 　　土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 　　2、落实开发项目占地规划报建工作。 　　3、完成开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 　　4、落实开发项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装等手续。 　　5、办理开发项目的开工手续，取得项目开工证，使项目得以合法开工建设。 　　6、落实和完善与项目相关的其他未及工作，以防患未然。 　　第七条、项目工程建设的承包发包 　　为保证工程质量和工程进度，合作开发项目的工程建设承包发包，具体由合作双方共同协商、科学考证合理确定。 　　第八条、项目相关工程管理 　　1、本协议签定之后，甲乙双方各自委派专人共同组建合作项目联合办公室，具体商定和落实项目管理和工程监理、财务及工程进度安排、与各级行政管理部门的联络以及与地方相关民事的沟通、后勤保障等工作。 　　2、项目联合办公室按前述第六、七条工作内容，具体协调和落实。 　　3、项目的各项行政管理工作，由双方商定委派指定有工作能力的专人具体负责。 　　4、项目的工程建设管理和技术监理工作，由甲方负责委派指定具有专业技术管理和技术监理能力的专人负责，关键程序和步骤须相关领导或直接责任人签字落实。 　　第九条、甲方的权利和义务 　　1、甲方负责资本运作，务必使得项目资金运作健康稳定。 　　2、甲方有权要求乙方按照本协议的约定按时注入资金，并按出资比例取得投资收益，承担经营风险。 　　3、负责将本项目用地性质变更为住宅开发用地，取得县、市规委审定的项目规划意见书及全部报批报建手续。 　　4、积极协调