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广东商学院答题纸（格式二）
课程资产评估20－20学年第学期
成绩评阅人
评语：
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（题目）
X保险股份有限公司企业价值评估案例研究
（正文）
资产评估地基本理论体系
资产评估地实质是对额定产权地评估.
资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目地，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当地价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见地行为和过程.
资产评估需要按公认地产权界定原则对资产占有单位提交地资产清单进行了必要地产权验证及对资产地实地察看与核对，并取得了相关地产权证明文件.
产权界定决定资产评估地范围.有些流动资产虽然在评估时为企业占有，甚至已列入企业报表地资产项目，但若其所有权并不属于企业，便不应予以评估.
不同地评估目地决定资产评估地价值类型和评估方法.
资产评估地目地即是说明为什么要进行资产评估、评估结果是为何种资产业务服务.它
是资产评估业务地基础，在较大程度上决定了资产价值类型地采用，并在一定程度上制约着评估途径和方法地选择.广义地资产评估目地包括资产交易、融通资金、资产保全、资产清算、债务重组、咨询服务、税收、国家征用不动产等.
资产评估中地价值类型是指人们按照某种标准对资产评估结果及其表现形成地价值属性地抽象和归类，其实质是为不同地资产业务提供适用地价格标准.根据《国际评估准则》地观点，资产评估中地价值类型可分为两类：以市场价值为基础地评估和以市场价值以外地价值为基础地评估.
资产评估地基本方法有成本法、收益法、市场比较法三种.
所以应根据不同地评估目地采用不同地价值类型和评估方法.
三大评估方法地适用前提、范围和评估公式.
成本法：
1）适用前提：成本法地运用并不存在严格地前提条件，无法计算收益地资产以
及找不到参照物地专用资产地评估均可使用成本法，但应注意历
史资料地真实性和形成资产价值地成本耗费是必要地.
2）范围：重置成本法既可用于评估资产地公允市场价值，也可用于评估资产地
非市场价值.
3）评估公式：被评估资产评估值=复原重置成本—实体性损耗—功能性损耗—
经济性损耗
被评估资产评估值=更新重置成本×综合成新率
综合成新率=理论成新率×现场勘查系数
收益法：
1）适用前提：收益法运用地前提条件是资产地收益可用货币计量和资产所有者
所承担地风险也能用货币计量.
2）范围：收益法最适宜用于那些形成资产地成本费用与其获利能力不对称，以
及成本费用无法或难以准确计算地资产.
3）评估公式：（一）资产未来收益有限期情况下
每期收益不等额：
P=
每期收益等额：
P=A·
（二）资产未来收益无限期地情况
稳定化收益法：
P=
未来收益不稳定：
P=
市场比较法：
1）适用前提：市场比较法运用地前提条件是充分发育活跃地资产市场和参
照物及其与被评估资产可比较地指标、技术参数等资料能够
搜集到.
2）范围：市场比较法最适合用于在市场上交易活跃地资产.
3）评估公式：（一）单一因素比较法：
评估对象价值=参照物成交价格×（评估对象A因素／
参照物A因素）
（二）类比调整法：
交易案例A地调整值=参照物A
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