厂房租赁合同-深圳联合产权交易所.DOCVIP

PAGE PAGE 8 厂房租赁合同 出租方（简称甲方)： 承租方 (简称乙方)： 　 甲乙双方根据招投标的文件要求，经友好协商达成租赁协议如下： 　 第一条 租赁物位置、面积、功能及用途 　 1.1甲方将位于龙华区龙华街道油松社区水斗新围后山工业区肆号厂房，地上房屋楼层为四层，建筑面积3195平方米 (以下简称租赁物)租赁给乙方作为厂房使用。 　 1.2如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。 1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 1.4本租赁物属于甲方集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、属于历史遗留问题房产，目前尚未办理房屋产权证书、规划、消防等手续,租赁物按现状出租，乙方对上述租赁物现状及当地政策充分知情，并无任何异议，本合同签订后乙方不得以租赁物没有房地产证、没有规划手续、消防未验收、主体未验收等为由向甲方提出赔偿或补偿要求。 1.5本租赁物使用前乙方需自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 　　第二条 租赁期限 租赁期限为 年，从 年 月 日起至2025年1月31日止。 　　第三条 租赁物的交付 　 在本租赁合同生效之日起，甲方将租赁物交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。 　　第四条 租赁费用 　　4.1 租赁保证金、水电押金 本合同的租赁保证金为三个月租金即人民币 元(大写： 整)。 本合同的水电押金为人民币100,000元（大写：壹拾万元整）。 　　4.2 免租期、租金 本合同免租期为3 个月（含在租赁期限内，原租户无免租期）。 租金为 元/月(即人民币 元/平方米/月)，租金每三年递增一次，每次递增10%。 在本合同生效期间，涉及租赁相关费用的，全部费用由乙方承担。　 4.3 物业管理费、水电费 乙方须每月缴交物业管理费每月人民币 元（不含车辆停车费）及水费，电费由乙方自行向有关部门交纳。 　 第五条 租赁费用的支付 5.1 乙方应于本合同签订后三天内，向甲方支付租赁保证金及水电押金。租赁期满，在乙方将租赁物完整交还甲方，并结清房租、水电费等全部费用后，甲方将收取的租赁保证金及水电押金无息退还。 5.2 乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付当月租金（转账到甲方银行账户，甲方收到租金后开具增值税普通发票）。逾期付款的，乙方需向甲方缴纳滞纳金，滞纳金额为拖欠日乘月租金的3%，如连续两个月未付租金，甲方除追收乙方应缴款项外，有权单方面终止合同、没收保证金及押金并视为乙方违约。 　　5.3 乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠日乘月租金的3%。 　　第六条 乙方在租赁物内不得存放或生产涉及粉尘、喷油、危险化学品、电镀、电池、珍珠棉、泡沫等不符合安全要求的物品。 　　第七条 专用设施、场地的使用、维修、保养 7.1 乙方按时缴纳租金、保证金等各项费用，负责租赁物使用期间的消防安全，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。乙方租用期间不得搭建任何建筑物，房屋装修图纸须经乙方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 7.2 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、安装、保养、年审，并保证在本合同终止时以可靠运行状态随同租赁物无条件归还甲方。甲方对此有检查监督权，如发现问题，乙方拒不整改的，甲方有权解除本合同，没收租赁押金。 7.3乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患，乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 7.4该租赁物门前空地产权及使用权归属于甲方集体所有。乙方无权占用或无偿使用该区域。 7.5该租赁物出入口为该区域工业区唯一出入口，甲方需在该租赁物出入口预留设置物业公共收费岗亭及相关设施，其经济收益归属于甲方所有。 　　第八条 防火安全 　　8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》以及深圳市的有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将租赁物内消防设施用作其它用途。 8.3 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。 8.4 乙方