2017年年业绩演示资料-SOHO中国.PDF

2017年度业绩演示稿 2 0 1 8 年3 月 内容摘要 3 3 1 2017年租金收入同比上涨11%, 物业租赁毛利润率80.5% 已成熟稳定的自持物业平均出租率达97% 成功整售虹口SOHO和凌空SOHO (Cap rate 3%) SOHO 3Q平均出租率已达87% SOHO 3Q开始在全国范围拓展, 已经在北京、上海、杭州、南京和深圳拥有约26,000个工位 借贷成本保持较低水平 4.1% 1 2017年租金收入同比上涨11% 2017 年租金收入人民币16.7亿元，毛利润率80.5% 3 3 1 2017 年底已成熟稳定的自持物业平均出租率达97% 投资物业项目实行资产管理公司模式，以净利润为考核基础 900 半年租金收入 800 700 600 元 万 500 百 币 400 民 人 300 200 100 0 1H2012 2H2012 1H2013 2H2013 1H2014 2H2014 1H2015 2H2015 1H2016 2H2016 1H2017 2H2017 注：1. 世纪广场已于2016年底出售，因此其租金收入不包含在2017年租金收入里 2. 2017年下半年租金收入仅包括不到一个月的虹口SOHO租金，该项目已于2017年7月完成整售 2 成熟稳定的自持物业平均出租率97% 3 3 1 99% 100% 99% 97% 96% 95% 望京SOHO塔三 光华路二期 前门大街 外滩SOHO 凌空SOHO SOHO复兴广场  截至2017年12月底  SOHO天山广场于2017年开始出租。截止2017年12月31日出租率为64% 3 成功整售投资物业，资本化率3% 7月份整售虹口SOHO ，售价人民币35.73亿元  高出重估账面价值3.7%  基于NOI的资本化率只有2.9% 10月份整售凌空SOHO ，售价人民币50.08亿元  高出重估账面价值7.9%  基于NOI的资本化率只有2.8% 4 资产出售实现物业价值 SOHO 的股价较NAV折让约40 % ，但同时SOHO 却能以高出物业