建筑物区分有所有权之基础理论建筑物区分有所有权之基础理论.PDF

第二章 建築物區分所有權之基礎理論 第二章第二章 建築物區分有所有權之基礎理論建築物區分有所有權之基礎理論 第二章第二章 建築物區分有所有權之基礎理論建築物區分有所有權之基礎理論 數人區分一棟建築物而各有其一部分所有權 ，在立法用語上，各國均不盡相 同。在德國稱為 「住宅所有權（Wohnungseigentum）」、瑞士稱為 「樓層所有權 （Stockwerkseigentum）」、義大利稱為 「公寓所有權（Condominium）」，我國則仿 日本立法例稱之為 「區分所有權」。數人區分一建築物之模式 ，有橫的區分、縱 的區分 、亦有縱橫混合區分者，不論依何種模式，區分所有權之範圍至少包括三 部分 ，即專有部分所有權、共用部分之應有部分共有權及基地利用權。我國公寓 大廈管理條例主要涉及之法律問題大體上可分為兩方面 ，一為所有關係，一為管 理關係 。所有關係之方麵包括專有部分、共用部分及基地三者，此等如何結合而 構成建築物區分所有權 ，學說上有不同之意義。本文以下擬分別簡述學說上之見 解以及區分所有權客體之要件 ，以有助於釐清區分所有權 。 第一節第一節 建築物區分所有權之意義及客體建築物區分所有權之意義及客體 第一節第一節 建築物區分所有權之意義及客體建築物區分所有權之意義及客體 一 、 建築物區分所有權之意義建築物區分所有權之意義 建築物區分所有權之意義建築物區分所有權之意義 關於建築物區分所有權之意義 ，以下區分為學說之見解及我國法之規定說明 之。 （ 一 ） 學說之見解 學說之見解略可分為最狹義區分所有權說 、狹義區分所有權說、廣義區分所 有權說 、最廣義區分所有權說。簡述如下： 1、 最狹義區分所有權說 ： 9 此說認為數人區分一建築物而各有其一部份 ，謂之區分所有權 ，亦即於專 有部分上所成立之所有權為區分所有權 ，而其所有人為區分所有權人，又民法採 9 史尚寬著 ，同前註3 ，第109 頁。 - 9 - 公寓大廈地下層停車空間之研究 取一物一權主義 ，一個所有權下不能包括兩個以上所有權。民法第七百九十九條 雖謂 ：「數人區分一建築物而各有其一部者 ，該建築物及其附屬物之共同部分， 推定為各所有人之共有 」，然此僅指建築物各有其一部之所有人 ，對於該建築物 及其附屬物共有部分推定為共有而已 。換言之，區分所有權人除了具有專有部分 之所有權外 ，對共用部分亦推定具有共有權 ，亦即一人具有兩個所有權，似非謂 一個所有權包含兩個所有權 ，故不能依上述民法之規定，認我民法係採取狹義區 分所有權之概念 。此說見解認為，在未以特別立法規定一個所有權可包含多數所 10 有權以前 ，在現行民法下，區分所有權僅能採取最狹義說 。 2、 狹義說 此說認為區分所有 ，指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部 分按其應有部分有所有權 。由此可知，區分所有權係就一建築物而發生，由專有 部分及共用部分構成之11 。亦即區分所有權，不論其區分是縱或橫，其所有權之 行使 ，僅能及於所分有之部分，而不能達於全部，此點與獨有同，而與共有異； 但區分所有不無共用部分 ，例如：樓梯、走廊等在法律上輒推定其為共有 ，從而 12 即為各區分所有權人權利義務之所及 ，此點與獨有異，而與共有同 。換言之， 「專有部分」與「共用部分」係「區分所有權」實體建築物之兩大