2015年重庆市主城区房地产市场总结报告(数据报告版本)20151108.pptx

重庆市主城区房地产市场总结（2015年）;目 录 ：;利好政策覆盖年，经济形势低迷。; ;市场压力依旧； 住宅持续低位走量； 企业打响商业争夺战。;降息降准;公积金政策放宽;贷款限制放宽松;房产税的基础和前提，心理影响大于实际效应。; ;经济（GDP）;经济（CPI PMI）;经济（固定资产投资）;经济（进出口）;经济（社会消费品零售总额）;楼市影响;供应攀升，低价支撑成交高位运行。;2010-2015年市场回顾;2013-2015年月度市场走势;业态结构;结构分析;客户分析;新开供应;住宅市场存量;有量无价，全线降低价格预期。; ;别墅市场走势;别墅产品结构-细分业态;别墅产品结构-面积;别墅产品结构-细分业态面积;别墅产品结构-总价;别墅市场排名; ;洋房市场走势;洋房产品结构-面积;洋房产品结构-总价;洋房市场排名;;高层市场走势;高层产品结构-面积;高层产品结构-户型;高层产品???构-户型面积;高层产品结构-总价;高层市场排名;;商务市场走势;商务市场存量走势;商务产品结构-写字楼;建筑 面积;商务市场排名;;商业市场走势;商业产品结构-面积总价;商业产品结构-面积总价（剔除华南城、朝天门等专业市场）;2015年商业促销风暴;商业市场排名;商用、TOP类物业成为业绩支撑点。;龙湖商业及TOP支撑连续四年破百亿，稳居榜首；融创多盘运行、协信商务发力位列前三。;NO.1 龙湖 101.8亿元;NO.2 融创 65.7亿元;NO.3 协信 56.2亿元;NO.5 金科 47.0亿元;NO.6 保利 41.8亿元;NO.7 恒大 41.5亿元;NO.8 万科 38.6亿元;NO.9 东原 34.0亿元;NO.10 华宇 28.6亿元;NO15 鲁能 24.2亿元;存量过于集中，拿地需求迫切。;政府减债兜底，优质地块抢手。;2015年土地市场关键词;供销双降、政府降低土地价格预期、溢价率仅2%。;优质地块少，竞争激烈，对房企要求更高。;品牌房企进行战略性布局，拿地造城频现。;全年预计供应3700万方，核心供应仅500万方。;三季度成分水岭，四季度机会较大;存销比理论;中央经济工作会议;2016年发展预判;2016年市场预测;2016年市场预测