土地增值税清算审核报告.DOCVIP

- PAGE 1 - 附件7 ××项目土地增值税清算审核报告 （参考文本） 一、项目基本情况 （一）项目的审批与报建 1.项目名称及地址： 2.项目概况： （1）项目立项：包括取得立项批复时间、文号、规划规模、规划用地面积、规划建筑面积。 （2）建设用地规划许可证取得时间、编号及规划用地面积。 （3）土地取得情况：包括土地面积、合同的签订、土地证的发放、编号等基本情况。 （4）建设工程规划许可证取得时间、编号及建设规模。 （5）建筑工程施工许可证取得时间、编号、批准建设规模、设计单位、施工单位及监理单位。 （二）项目的开发 1.项目的开发企业基本情况： 2.项目的开发方式 3.该项目办理竣工验收情况： 4.该项目建筑结构类型： 5.该项目装饰装修情况：根据销售合同约定的项目装饰装修 6.项目实际建设规模情况: 根据有关部门出具的实测报告填写 7.项目取得预售证情况： 二、土地增值税清算审核情况 （一）土地增值税清算条件的审核: 按《国家税务总局关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）第九条、第十条的规定审核。 （二）清算项目面积的审核： 1.总建筑面积的审核： 纳税人申报本项目总建筑面积（含公共配套设施面积）为 m2；经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该项目总建筑面积（含公共配套设施面积）为 ㎡。 2.总可售建筑面积的审核： 纳税人申报本项目总可售建筑面积为 m2；经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该项目总可售建筑面积为 ㎡。 调整说明如下： 3.已售建筑面积的审核： 　截至××年××月××日止，纳税人申报本项目已售建筑面积为 m2；经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该项目总可售建筑面积为 ㎡ 。其中核定：（1）普通住宅已售建筑面积为 m2；（2）非普通住宅已售建筑面积为 m2；（3）其他类型房地产已售建筑面积为 m2。 4.未售建筑面积的审核： 　截至××年××月××日止，纳税人申报本项目已售建筑面积为 m2；经审核，比申报数调增/调减 m2，核定该项目总可售建筑面积为 m2。 （三）土地增值税应税收入的审核 　截至××年××月××日止，纳税人申报本项目土地增值税应税收入 元；经审核，比申报数调增/调减 元，核定土地增值税应税收入为 元。其中: 　 1.销售普通标准住宅 平方米，取得销售收入自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下： 　　2.销售非普通住宅 平方米，取得销售收入自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下： 3.销售其他类型房地产 平方米，取得销售收入自报应税收入 元；经审核，调增/调减收入 元，核定收入 元。调整说明如下： （四）土地增值税扣除项目的审核 截至××年××月××日止，纳税人申报本项目土地增值税应税扣除项目总额 元；经审核，净调增 元，核定土地增值税扣除项目总额 元，本次清算允许扣除项目金额为 元，具体项目数据调整如下： 1.取得土地使用权所支付的金额审核：纳税人本项目申报 元,经审核,应净调减 元,核定允许扣除的取得土地使用权所支付的金额为 元,调整原因如下: (1)…… (2)…… 该项目本次清算应扣除的取得土地使用权所支付的金额为 元。 具体计算如下： 计算公式：取得土地使用权所支付的金额×已销售面积÷可销售总建筑面积 计算结果： 2.房地产开发成本的审核：纳税人本项目申报房地产开发成本 元；经审核，应净调增 元，核定允许扣除的房地产开发成本为 元。该项目本次清算应扣除房地产开发成本的金额为 元。具体计算如下： 计算公式：房地产开发成本的金额×已销售面积÷可销售总建筑面积 计算结果： 其中： (1)土地征用及拆迁补偿费：纳税人申报土地征用及拆迁补偿费 元,经审核, 应净调增 元,核定允许扣除的土地征用及拆迁补偿费 元。调整原因如下: ①……； ②……； 该项目本次清算应扣除土地征用及拆迁补偿费的金额为元。 具体计算如下： 计算公式：土地征用及拆迁补偿费×已销售面积÷可销售总建筑面积 计算结果： (2) 建筑安装工程费：纳税人申报建筑安装工程费 元；经审核，应净调增 元，核定允许扣除的建筑安装工程费为 元。调整原因为: ①……； ②……； 该项目本次清算应扣除建