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学习参考
目 录
一、 概况与目标…………………………………………….……1
二、 监理工作的流程……………………………………………2
三、 监理工作控制目标及控制要点……………………………5
(一) 抹灰工程……………………………………………5
(二) 门、窗安装工程……………………………………6
(三) 吊顶工程……………………………………………...12
(四) 轻质隔墙工程………………………………………...14
(五) 饰面板(砖)工程…………………………………...17
(六) 细部工程……………………………………………...19
(七) 涂饰工程……………………………………………...22
(八) 裱糊与软包工程……………………………………...24
(九) 幕墙工程……………………………………………...26
(十) 地面工程……………………………………………...32
四、 监理工作流程、方法和措施……………………………….43
装饰工程监理细则
我公司受委托,负责对工程实施装饰阶段的监理,依据《建设监理合同》,制定装饰工程监理细则,根据工程特殊性,针对现场实际进展情况,对于一些技术控制点进行总体阐述。
一 、 概况与目标
1、制定本细则的依据
(1)建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》;
(2)建设部、国家计委建监(1995)737号《工程建设监理规定》;
(3)中华人民共和国建筑法;
(4)监理合同和施工合同;
(5)设计图纸及设计变更有关资料;
(6)现行相关标准和规范主要有:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
《建筑内外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005
《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001
《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001
2、工程概况
建设单位:宿迁大阳房地产开发有限公司
监理单位:江苏天园项目管理集团有限公司
施工单位:江苏时代、浙江岱山建设工程有限公司
3、监理范围
装饰阶段全过程监理
4、监理工作目标
(1)质量目标:项目质量争创省优,确保市优。
(2)工期目标:以开工令为准。
(3)投资目标:根据业主提供该工程装饰的投资额,协助业主将实际投资控制在目标内。
二、监理工作的流程
(一)抓好事前质量控制:1. 建筑装饰装修设计、施工和材料使用必须严格遵守建筑装饰装修防火规范,施工设计图纸应报公安消防部门进行消防安全核准。2. 监理组人员与施工方有关人员须熟悉本工程装饰种类、材料要求、色彩规定、饰面布置。材料采集、进场材料验收、进场后需复验的材料,材料应有产品合格证书、中文说明书及相关检测报告。检查装修材料有害物质限量标准。见证取样送检等事项均应按规定实施。3. 审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定。审查施工单位提交的技术、质量、安全交底、施工机具是否满足齐全。4. 检查装饰墙板、试贴墙板与施工大样图是否符合设计要求与验收规范规定。
(二)、做好事中控制工作:建筑装饰工程应面基体的质量验收合格后施工。按照不同装饰类别,实施事中控制。
熟悉图纸和要求,相关图集准备
配合主要材料考察参与选择和确定
协助分包队伍招标择定
分包队伍资质审查及有关人员证件资格审核
施工方案审核并提出意见
原材料、半成品进场报验检查
材质合格证,需要的检验报告,需复试的见证取样,送样、外形、外观质量检查
施工样板制作,检查验收
复试项目报告审核
施工过程检查
施工工艺的符合性,隐蔽工程检查验收,
用材有无变异,过程质量监控
有规定的现场检测检验,需要的功能检试验
检验批分项工程质量申报,现场检查验收
检验批、分项合格签定,不合格整改,复查
分部工程检查验收
资料汇集,编目、登录归档
图1
三、 监理工作检查要点及目标值
(一) 抹灰工程
⑴对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格,不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂,不得使用粉砂。
⑵检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比,配比应准确,其称量误差应小于1%。
⑶检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路,经建设、施工和监理对样板的评价,确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。
⑷检查抹灰层的基层处理条件。结构基层应平整和垂直,无
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