2008两湖地区管理层法律培训与企业运营相关的法律案例分析.pptVIP

2008-7-2 案例一 土地权属纠纷 1992年1月，某村委会为新建一个村集体林场，便由村支书出面和六皮村民小组群众商讨土地出让事宜，并于当年1月19日晚到六皮村召集群众开会讨论，六皮村有12户人家、到会的仅有7户。1993年2月11日，村委会主任和支书与六皮村民小组五户群众签订了一份《土地出让协议书》，将六皮村1100亩（实际面积为2108.7亩）荒地出让给村委会办林场，协议约定：“村林场受益后，给六皮村民小组10%的经济利益。”村委会得到这片荒地后兴办了村林场，先后在这块土地上种植杉木、板栗、桐果。1997年开始收成。2002年3月至2003年12月，村委会均按10%比例3次付给六皮村2205元提成。2005年10月20日，六皮村民小组将村民委员会告上法庭，请求依法确认《土地出让协议书》无效。请问法院是否会支持村民的诉讼请求？ 本案涉及的法律问题: 1、土地所有权分几类？ 2、国有土地包括哪些？ 3、取得国有土地使用权的途径？ 4、土地使用权划拨的概念是什么？ 5、土地使用权划拨的含义是什么？ 6、对划拨土地的转让有何规定？ 7、划拨土地使用权的出租有何规定？ 8、划拨土地使用权的抵押有什么规定？ 9、划拨土地使用权什么情况下应采取土地出让或出租方式处置？ 10、划拨土地使用权在什么情况下经批准可保留？ 11、建设占用土地涉及农用地转为建设用地的,如何办理 审批手续？ 12、什么项目的建设用地可以以划拨方式取得？ 13、临时使用土地如何申请？ 14、哪类建设项目用地可通过国有土地租赁方式取得？ 15、什么是国有土地使用权出让、含义是什么？ 16、土地使用权出让合同的主要组成部分是什么？ 17、土地使用权有哪几种出让方式？ 18、土地使用权出让年限是多少？ 19、土地使用权出让、招标、拍卖底价如何评估确认？ 20、农民集体所有土地使用权是否可以出让？ 案例二 小偷顺着燃气管道入室行窃纠纷 思考： 1、通过此案例，我们应吸取哪些经验教训 2、涉及的相关法律规定 民事侵权行为 民事侵权行为的构成要件 3、做为燃气企业，如何既有效保持自己的商业行业正常持久，同时又保证使用天然的居民不因天然气管道的原因而增加财产被盗的风险 案例三 天然气置换中的纠纷 原告程某诉称，2006年3月8日，原告在家中洗澡时不幸发生燃气中毒，当时昏倒在地。幸遇家属回家发现及时，急呼120急救，才将原告从死神手中抢回来，后发现，原告是在使用天然气热水器洗澡时，因天然气燃烧过程是产生的一氧化碳中毒。由于灶具公司和燃气公司违法改装燃具，不依法供应天然气以保障公民人身安全为由将灶具公司和燃气公司告上法庭。请问法院是否会支持原告程某的诉讼请求，其理由是什么？ 本案涉及法律问题： 1、诉讼时效 2、燃气公司安装管道燃气的行为是否合法？ 3、改造行为是否与燃气公司有关系？ 案例四 小区燃气改装引发的纠纷 马文是一小区的住户经拆迁搬入一套新的三居室，经过精心设计将厨房的一部分改成了浴室，但被该市煤气工程公司和小区的开发商通知要拆除浴室。原因是马文将浴盆安装在了煤气表下面，这与有关规定是相冲突的。城镇燃气设计规范里明文规定煤气的立管不能安装在浴室或类似的场所，因为现在用的都是镀锌管，使用有一定的寿命，在潮湿的环境下，很容易锈蚀，就有可能发生漏气，造成人的中毒，严重的还会爆炸。同时由于马文的问题致使同单元的16家住户没有用上天然气，而其他住户已经使用上了安全方便的天然气。居民很着急，可马文认为在小区内有相同的情况的住户也有给通气的，凭什么就不允许他改装？在居民的强烈要求下，房地产公司将马文告上法庭，请问法院会支持谁的要求？ 本案涉及法律问题： 1、什么使物权，物权的行使有哪些限制？ 2、建筑物区分所有权？ 3、任何人在行使权利的时候都不能侵犯他人的合法权益。 4、用户应当遵守用气规定，不得擅自改装、迁移或者拆除用户设施；用户需要改装、迁移或者拆除燃气管道、阀门的，应当委托燃气企业或者具有相应资质的单位进行；用户需要改装、迁移或者拆除燃气计量装置的，应当向供气的燃气企业办理相应手续。 案例五 燃气表产权归属纠纷 居民们反映，春节前夕，他们收到了成都城市燃气有限责任公司(以下简称燃气公司)的《燃气隐患整改建议书》。建议书称，燃气表已超过10年的使用期限，因安全隐患，需要更换。换表费196元由住户全部承担。 据居民们介绍，位于郭家桥附近的小区于1994年开通使用燃气，每户花了4000到5000元不等的相关费用。这种危险的“超期表”不仅仅存在于郭家桥，而且遍布成都各个居民区数量多达