《中级财务会计》第06章无形资产和其他资产.pptVIP

同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额： 或者： 〖例12〗2007年1月2日，某房地产开发企业将一自用建筑物转为投资性房地产，并打算采用公允价值的计量模式。该建筑物的原值为1,800,000元，累计计提折旧余额为200,000元，已计提减值准备50,000元，在转换日公允价值为2,500,000元。根据以上资料编制会计分录如下： 第三节 投资性房地产的核算 * 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：资本公积——其他资本公积 〖利 得〗 借：公允价值变动损益 〖损 失〗 贷：投资性房地产——公允价值变动 『正确答案』 1、根据转换日该建筑物的账面价值，作会计分录如下： 2、同时，按该项房产在转换日的公允价值与其账面价值的差额，作会计分录如下： 第三节 投资性房地产的核算 * 借：投资性房地产——××建筑物（成本）1,550,000 累计折旧 200,000 固定资产减值准备 50,000 贷：固定资产　　　　　　　　　　 　1,800,000 借：投资性房地产—××建筑物（公允价值变动）950,000 贷：资本公积——其他资本公积　　　　 　950,000 4、投资性房地产进行改良或装修时： 5、资产负债表日，投资性房地产的公允价值发生变动时： 〖例13〗承上例，假定在2007年12月31日该建筑物的公允价值为2,800,000元。根据公允价值的变动作会计分录为： 第三节 投资性房地产的核算 * 借：在建工程——公允价值变动 〖该房产账面余额〗 贷：投资性房地产——成本 〖账面成本〗 ——公允价值变动 〖账面余额，或借方〗 借（贷）：投资性房地产——公允价值变动 贷（借）：公允价值变动损益 借：投资性房地产—××建筑物（公允价值变动）300,000 贷：公允价值变动损益　　　　 　300,000 6、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，按该项投资性房地产在转换日的公允价值： 7、处置投资性房地产时： 同时： 第三节 投资性房地产的核算 * 借：固定资产或无形资产 公允价值变动损益 〖账面余额，或贷方〗 贷：投资性房地产——成本 〖账面成本〗 ——公允价值变动 〖账面余额，或借方〗 借：银行存款 〖实收金额〗 投资性房地产——公允价值变动 〖账面余额，或贷方〗 贷：投资性房地产——成本 〖账面余额〗 投资收益 〖差额，或借方〗 借：资本公积——其他资本公积 〖账面余额，或贷方〗 公允价值变动损益 〖账面余额，或贷方〗 贷：投资收益 〖差额，或借方〗 〖例14〗仍承上例，假设2008年2月公司将该建筑物出售，实得款项为3,000,000元。根据以上资料编制会计分录为： 『正确答案』 同时，将该项投资性房地产的公允价值变动转为投资收益。 第三节 投资性房地产的核算 * 借：银行存款 3,000,000 贷：投资性房地产——×建筑物（成本）　1,550,000 ——×建筑物（公允价值变动） 1,250,000 投资收益 200,000 借：公允价值变动损益