地震对成都房地产市场的影响分析051231.docVIP

“5.12”大 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc199310954 一．引言 PAGEREF _Toc199310954 \h 1 HYPERLINK \l _Toc199310955 二．地震对宏观经济与政策影响 PAGEREF _Toc199310955 \h 1 HYPERLINK \l _Toc199310956 2.1 地震或将推升通货膨胀 PAGEREF _Toc199310956 \h 1 HYPERLINK \l _Toc199310957 2.2 地震或将部分改变调控政策 PAGEREF _Toc199310957 \h 2 HYPERLINK \l _Toc199310958 2.3 地震后或须反思成都城市高密发展的模式及四大新城的定位 PAGEREF _Toc199310958 \h 3 HYPERLINK \l _Toc199310959 三．地震对房地产市场发展的影响 PAGEREF _Toc199310959 \h 4 HYPERLINK \l _Toc199310960 3.1 总体分析 PAGEREF _Toc199310960 \h 4 HYPERLINK \l _Toc199310961 3.2 供需分析 PAGEREF _Toc199310961 \h 4 HYPERLINK \l _Toc199310962 3.3 价格分析 PAGEREF _Toc199310962 \h 8 HYPERLINK \l _Toc199310963 3.4 消费敏感点 PAGEREF _Toc199310963 \h 10 HYPERLINK \l _Toc199310964 四．结语 PAGEREF _Toc199310964 \h 11 一．引言 2008年5月12日14时28分，四川省发生里氏8.0级强烈 HYPERLINK /pl-rcv/rcv/click.php?t=Tv-b5HfYFMNzUjdCIZwsFHPKFHFAFHFAILILQhF9pywdQhPEUiRzwMP-mgFWpaRzwMGCpyw9UzRzwMGCIgwGQywGXh9-UMGCpgPCpiRzwBudThkGujY1nWfsFhwY5y4cmvV8pWmkRACvTv4h \t _blank 地震，烈度达11度以上，直接波及（破坏）面积10万平方千米，远程影响面积达600万平方千米，全国大半地区有明显震感。震中位于阿坝州的汶川县，地震造成了严重的 HYPERLINK /pl-rcv/rcv/click.php?t=Tv-b5HfYFMNzUjdCIZwsFHPKFHFAFHFAUhNLTz41py49QhPEUi4WUBRzwMKWFHFAnW0sraYsPiYknzRzwWnzPBRzwWmdni4CIAd_FMNzUA-b5HnzPjDhuZfqUb9Wpv4JPW7fpWu1Uhm \t _blank 生命和财产损失，目前已有数万人死亡，数万人失踪，大量房屋垮塌。而成都市距离震中汶川县仅92公里，成都中心城区及周边地区均受到不同程度的影响，都江堰、彭州等距离龙门山地震带较近的市（县）损失惨重。 目前，我国正处于宏观经济调控周期，在货币政策趋紧、通胀压力增大的形势下，房地产市场正处于调整期。在此背景下，“5.12”大地震又将对成都房地产市场产生怎样的影响？本文将试图对新的市场形式做出初步的分析和判断。 二．地震对宏观经济与政策影响 2.1 地震或将推升通货膨胀 通货膨胀是地震带来的最大潜在经济风险。全国4月份CPI同比涨幅达到8.5%，通货膨胀压力增大已经成为我国经济发展所面临的最为棘手的问题之一。 四川农产品增加值约占全国的6%，粮食产量占全国的5.8%，猪肉产量占全国的11%。 舒眉.地震对股市影响有限[N].南方周末，2008-05-15.而食品和日用品价格的上涨正是去年通货膨胀率不断攀升的首要原因。 舒眉.地震对股市影响有限[N].南方周末，2008-05-15. 此外，随着灾后重建工作的展开，固定资产投资会进一步增长。由于灾区道路、房屋等基础设施建设的需要，对钢筋、水泥等建筑材料的需求将是非常巨大的，给建材价格带来进一步的上涨压力，进而推动PPI指数（生产者价格指数，工厂出售和购买的商品价格变动情况）上涨，而PPI指数的上涨又将直接推动CPI指数的攀升。 2.2 地震或将部分改变调控政策 2.2.1从紧的货币政策短期内不会改变，但加息步伐将放缓 从宏观经济层面来分析，本次地震造成了巨大的生命和财产损失（经济学者刘正山初步估算，这次地震带来的直接经济损失大约为5252亿元，远超年初雪灾造成的1516.