2017年大同城地价状况分析报告-中国地价监测网.PDFVIP

2017 年度大同市城市地价状况分析报告 一、城市地价水平及变化趋势 1、整体地价水平与整体变化趋势 2017 年，从国家层面来讲，人大、央行、财政部、发改委、到国 土部、住建部、银监会等多部门联合，多位一体，从立法、金融、货 币政策、财税政策再到土地政策等多方位出手，房地产市场调控政策 密集出台，政策严厉度与密集度超过了以往任何一年。到地方层面， 各地方也是因城施策，紧紧围绕中央提出的“房子是用来住的，不是 用来炒的”的政策背景，限售、限贷、限购力度不断加强，范围也在 不断扩大。我市在市委、市政府的精心安排，精细调控，综合施策下， 整个房地产市场格局也发生了明显的变化，去库存成效显著，房价涨 幅趋于合理，房地产市场供给和需求得到稳步释放。投机炒房，捂盘 惜售，恶意炒作等乱象受到扼制，房地产市场更加建康、有序。 房地产政策方面： 7 月20 日，住房城乡建设部、国家发展改革委等九部门联合印 发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》， 要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租 赁市场。 _______________________________________________________________________________ 1 8 月28 日，国土资源部、住房城乡建设部共同印发《利用集体 建设用地建设租赁住房试点方案》，明确提出构建购租并举的住房体 系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。 11 月21 日，住建部会同国土部、央行召开房地产市场座谈会， 部署近期房地产工作，要求坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能 有任何 “喘口气、歇歇脚”的念头。保持调控政策的连续性稳定性， 把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。 金融货币政策方面： 1 月6 日，中国人民银行工作会议强调，要保持货币政策稳健中 性，综合运用多种货币政策工具，调节好流动性闸门，保持流动性基 本稳定。因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策。 1 月10 日，中国银监会召开2017 年全国银行业监督管理工作（电 视电话）会议。会议部署下阶段银行业改革发展及监管重点工作。会 议指出，完善差异化信贷政策，支持去库存。 2 月17 日，央行发布2016 年第四季度中国货币政策执行报告， 要求严格限制信贷流向投资投机性购，把防控金融风险放到更加重要 的位置，加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房 地产泡沫风险等领域的风险监测分析。 _______________________________________________________________________________ 2 4 月1 日，中国人民银行货币政策委员会召开2017 年第一季度 例会，坚持稳中求进工作总基调，适应经济发展新常态，实施好稳健 中性的货币政策，维护流动性基本稳定，引导货币信贷及社会融资规 模合理增长。 4 月10 日，中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见提 出，银行业金融机构要建立全口径房地产风险监测机制，将房地产企 业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券， 以及其他形式的房地产融资纳入监测范围，定期开展房地产压力测 试。 财税政策方面： 1月26日，财政部、住房城乡建设部发布关于印发《中央财政城 镇保障性安居工程专项资金管理办法》的通知。《通知》在资金分配、 资金申报和审核、资金下达、使用管理、绩效管理、法律责任六大方 面做除了详尽的描述与解释。 2 月22 日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布 通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。 5月3日，财政部《关于进一步规范地方政府举债融资行为的通 知》，规定，地方政府不得将土地预期出让收入作为融资平台公司偿 债资金来源，不得利用政府性资源干预金融机构正常经营行为。 12月20日，财政部长肖捷在人民日报上发表署名文章，文章指出， _______________________________________________________________________________ 3 未来我国将对工商