房地产评价报告书-人民法院诉讼资产网.DOCVIP

兴闽房评字［2017］270号 福州市晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼办公房地产司法拍卖估价项目　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　第 PAGE 1页 房地产估价报告 估价报告编号： 兴闽房评字［2017］270号 估价项目名称： 林平妹位于福州市晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼3层02-04室、4层01-02室办公房地产司法拍卖估价项目 估价委托人： 福建省福州市鼓楼区人民法院 房地产估价机构： 福建兴闽资产评估土地房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师： 李 强（注册号：3520160075） 吴裕源（注册号：3520100048） 估价报告出具日期： 2017 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 致估价委托人函 兴闽房评字［2017］270号 福建省福州市鼓楼区人民法院： 受贵院委托，本估价机构委派注册房地产估价师李强（注册号：3520160075）、吴裕源（注册号：3520100048）及估价员林圣乾对估价对象进行了估价。有关内容报告如下： 估价对象房地产基本情况及价值评估结果表 表1 估价目的 本报告的估价目的是为法院司法拍卖提供参考依据而评估房地产市场价值 估价对象 福州市晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼3层02-04室、4层01-02室办公房地产 财产范围 包括房屋建筑物及其相应分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括房屋室内二次装修价值，不包括室内家具与家电等动产，不含房屋内的债权债务、特许经营权等其他财产或者权益。 权属人 林平妹 建筑面积 总计503.01㎡，具体详见估价结果汇总表 法定用途 办公 实际用途 办公 层数/总层 位于地上3至4层/共5层（含地下1层） 建筑结构 钢混结构（无电梯） 价值时点 2017 土地使用权类型 国有建设出让用地 价值类型 市场价值 估价方法 收益法 估价结果 具体各单元单价详见估价结果汇总表 评估值为大写人民币伍佰 = 1224000 \* CHINESENUM2 零玖万捌仟元整(￥5098000) 买卖双方税费 卖方税费：人民币陆拾肆万贰仟叁佰元整 (￥642300) 买方税费：人民币壹拾伍万陆仟壹佰元整 (￥156100) 欠费情况 未能知悉估价对象是否拖欠水费、电费、物业管理费等拖欠费用情况 特别提示：（1）估价结果不包括估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿款，也不包括原有的租赁权和用益物权。（2）由于未入户进行查勘，本次估价结果不考虑估价对象室内的二次装修情况。（3）估价对象部分已打通或分割出租，楼宇过道已被租户占用，估价结果不包括恢复原状所需的费用。（4）由于未提供具体购买资料，本次税费以预征计算。（5）本估价报告使用期限自本估价报告出具之日起不超过一年。（6）预知详情，请阅读本估价报告全文。 法定代表人： 福建兴闽资产评估土地房地产估价有限责任公司 2017年12月2 估价结果汇总表 表2 编号 坐落 产权证号 建筑面积 单价(元/平方米) 总价（元）（取整） 1 晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼3层02室 R1102030 82.65 10675 882000 2 晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼3层03室 R1102004 51.43 10995 565000 3 晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼3层03室 R1102248 39.67 11102 440000 4 晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼4层01室 R1102240 95.77 10040 962000 5 晋安区新店镇秀峰路189号盛盛花园39#楼4层02室 R1102005 233.49 9431 2249000 合计 　 503.01 　 5098000 目 录 TOC \f \h \z \t 样式1,1,样式2,1 HYPERLINK \l _Toc471250897 估价师声明 PAGEREF _Toc471250897 \h 1 HYPERLINK \l _Toc471250898 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc471250898 \h 2 HYPERLINK \l _Toc471250899 一、 估价假设条件 PAGEREF _Toc471250899 \h 2 HYPERLINK \l _Toc4712