6#地块公寓写字楼规划建议方案.pptxVIP

;昆明写字楼市场发展宏观情况 市场供应情况 上半年写字楼成交情况 上半年面市写字楼项目情况一览表 写字楼客户情况特征 昆明写字楼租赁市场情况 写字楼市场分析小结;昆明写字楼市场发展宏观情况;写字楼商务项目分布情况;昆明写字楼市场办公客户特征;;昆明市写字楼办公物业市场占位;市场供应情况;一级土地市场商业用地价格走势;一级土地市场开发商交易情况;一级市场物业过规划情况;二级物业市场总体供应情况（数据来源：昆明风之铃研究中心）;北市区写字楼供应231.52万平方米。 北市区写字楼主打地铁物业，90%以上写字楼分布于地铁沿线，剩余部分也是靠近，北市区住宅产品趋于饱和，但缺少商务办公物业，随着经济的发展，时间对于经济效益的提升起着关键性作用，在“生活区”加入商务功能势在必行，方便了该区域生活的办公人群，随着轨道交通的开通，辐射人群、区域也会进一步扩大。;南市区写字楼总体供应为686.6万平方米。 南市区在几个片区写字楼供应量是最大的，主要原因是朝南是城市发展的方向，城市是朝着呈贡新城方向的发展大势，老城、新城连成一片形成大昆明格局，人口的南移带动商务的南移。;东市区写字楼供应量为139.85万平方米，相对较少，由于其规划和历史发展都将东市区定为物流园区和产业园区为主，企业多在自有园区办公;西市区写字楼供应为396.12万平方米，其主要有两个集中区域，一个是高新区，一个是二环沿线。 其分布呈现出向产业集中区聚集，交通便利通达性好的地方聚集的趋势，以高新区长期以来形成的产业办公氛围使得写字楼物业辐射的企业不仅仅局限在该片区;整体规划供预计233.74万㎡，目前已推32万㎡，整体去化75%，销售走量速度较慢。 写字楼整体存量及待推量约88万㎡，预计在2015年-2016年全部入市销售，且均集中在彩云路沿线综合体档次定位以甲级，超甲级为主，未来此片区竞争力度较大。 区域以彩云路沿线的5A甲级写字楼为主，交通、大盘、科技、顶级定位为其主要宣传核心竞争力。; 2013-2014年商务类写字楼投资型产品总体市场供应表;上半年写字楼成交情况; 上半年写字楼产品档次凸发???拔高，5A甲级写字楼噱头成为竞争要点（或7A写字楼的概念），但销售成交主要以乙级写字楼为主。;上半年面市写字楼项目情况一览表;写字楼客户情况特征;昆明写字楼租赁市场情况;南市区：商务区集中在南亚风情第壹城和世纪金源商务楼，和主城的其他地方相较而言是起步最晚，配套最不成熟的区域 ；典型项目：红星国际、润城，南亚风情第壹城，融城金阶，甲级——乙级，售价1.1-1.4万元/㎡；租金以80-150元/㎡·月为主，需求平稳 。;写字楼市场分析小结;S-优势;项目成本测算分析（销售模式） ;序号;序号;序号;产品定位;产品开发建议;公寓户型 建议面积在40平米左右，最小可以在25平米，不宜超过50平米。 写字楼平层面积建议 单层面积在1000平米上下，不宜超过1500平米。 智能化建议 大堂设置智能门禁系统， 电梯 建议配置高速电梯，6部客梯，1部消防，1部货梯设置。 大堂 建议：面积在300平米上下，一层大堂挑空，形成两层的高度。;项目核心竞争力 巫家坝CBD门户、该区域唯一面世的地标建筑，大盘底蕴、高绿化、双地铁以通车物业、便捷交通、高品质写字楼 项目形象 昆明东南亚首都，巫家坝东南亚首都的皇城， 幸福城写字楼皇城中的中南海。 百年传奇巫家坝??次崛起的象征。 城市二环周边，春城路、飞虎大道、地铁1、2号线等便捷交通的保障。 机场搬离优越的办公环境，周边完善的配套、生态公园、银行、商业社区、健身会所、私人养生会所等。;项目案名;项目客户群定位;价格定位; 全新定位，和幸福城做切割，用完美的新项目的形式推出市场，同时结合线下的各类活动营销，圈层营销。同时配合线下的渠道，实现两条腿走路。;营销思路;主推广语：巫家坝财富之门，巫家坝CBD的排头兵，企业之翼，腾飞之城。 准现楼，尽揽百年巫家坝，地铁口，30-1500平米小高层花园写字楼，不限购，不限贷。 机场已走3年，该是你崛起的时候，飞虎首座。 主城次CBD价值洼地，巫家坝百年传奇，重塑辉煌之地，飞虎之心。 春城路、飞虎大道、双地铁便捷交通，未来东南亚首府之地的核心区域，巫家坝壹号，耀世而来。;营销策略 全新包装，全新定位，线上线下同步进行。同时梳理案场接待执行力，利用写字楼的推出，重塑企业形象---巫家坝重塑辉煌的第一负责企业的形象。 营销环境的营造 价值洼地，投资创业首先之地，制造紧俏，制作出巫家坝首个地标写字楼项目。;项目的竞争要素分析;Thanks！