JL5 建设工程项目投资控制revised课件教案.pptVIP

*;第四章 建设工程投资控制;4.1 建设工程投资控制概述;（一）建设工程总投资的构成;建筑安装工程费的构成 ;建筑安装工程费的构成;工程建设其他费 ;1、投资控制的动态原理; 投资控制贯穿于项目建设的全过程，但是必须重点突出。下图是国外描述的不同建设阶段影响投资程度的坐标图，该图与我国的情况大致是吻合的。;4.2 建设工程项目决策阶段的投资控制 ; 1、执行设计标准 设计标准是国家经济建设的重要技术规范，是进行工程建设勘察、设计、施工及验收的重要依据。各类建设的设计部门制定与执行相应的不同层次的设计标准规范，对于提高工程设计阶段的投资控制水平是十分必要的。 2、推行标准设计 工程标准设计通常指工程设计中，可在一定范围内通用的标准图、通用图和复用图，一般统称为标准图。在工程设计中采用标准设计可促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资。据统计，采用标准设计一般可加快设计进度1-2倍，节约建设投资10%-15%以上。 3、推行限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计总概算控制施工图设计。即将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。; 4、设计方案优选 设计方案选择就是通过对工程设计方案的经济分析，从若干设计方案中选出最佳方案的过程。由于设计方案的经济效果不仅取决于技术条件，而且还受不同地区的自然条件和社会条件的影响，设计方案选择时，须综合考虑各方面因素，对方案进行全方位技术经济分析与比较，须结合当时当地的实际条件，选择功能完善、技术先进、经济合理的设计方案。 5、运用价值工程优化方案 对设计方案进行价值工程分析，使投资具有更高的性价比。;1、审查的主要内容 1）审查设计概算的编制依据 (1）合法性审查。采用的各种编制依据必须经过国家或授权机关的批准，符合国家的编制规定。 (2)时效性???查。对定额、指标、价格、取费标推等各种依据，都应根据国家有关部门的现行规定执行。 (3)适用范围审查。各主管部门、各地区规定的各种定额及其取费标准均有其各自的适用范围，特别是各地区的材料预算价格区域性差别较大，在审查时应给予高度重视。 2）审查设计概算的构成 包括对单位工程概算的审查，设备及安装工程概算的审查，综合概算的审查和总概算的审查。 3)审查的方式 设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。由会审单位分头审查，然后集中研究共同定案；或组织有关部门成立专门审查班子，根据审查人员的业务专长分组，将概算费用进行分解，分别审查．最后集中讨论定案。 ; 1、审查的内容 审查的重点是施工图预算的工程量计算是否准确、定额或单价套用是否合理、各项取费标准是否符合现行规定等方面。审查的详细内容如下。 （1）审查工程量 （2）审查定额或单价的套用 （3）审查其他有关费用 2、审查的步骤 （1）审查前准备工作 a.熟悉施工图纸。施工图是编制与审查预算分项数量的重要依据。 b.根据预算编制说明，了解预算包括的工程范围。 c.弄清所用单位工程计价表的适用范围，搜集并熟悉相应的单价、定额资料。 ( 2)选择审查方法、审查相应内容 工程规模、繁筒程度不同，编制工程预算繁筒和质量就不同进行审查。 ( 3)．整理审查资料并调整定案; 3、审查的方法 1）逐项审查法 逐项审查法又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全向详细审查的一种方法。其优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 2）标准预算审查法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。按标准设计图纸或通用图纸施工的工程，一般上部结构和做法相同，只是根据现场施工条件或地质情况不同，仅对基础部分做局部改变。凡这样的工程，以标准预算为准，对局部修改部分单独审查即可，不需逐一详细审查。该方法的优点是时间短、效果好、易定案。其缺点是适用范围小，仅适用于采用标准图纸的工程。 3）分组计算审查法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组，利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的项目