湘潭迅达大道合作合同讨论稿，非正式.docVIP

PAGE PAGE 9 湘潭市迅达大道 提质改造工程 投 资 建 设 框 架 协 议 书 湖南·湘潭 此稿仅作商务商榷文本，不作任何依据。 湘潭市迅达大道 提质改造工程投资建设框架书 建设方：湘潭高新科技园区开发有限公司（以下简称甲方） 地 址： 法定代表人： 投资方： （以下简称乙方） 地 址： 法定代表人： 为提高城市品位，拉动湘潭经济发展，以湘潭高新科技园区开发有限公司（以下简称甲方）土地资源优势及组织协调优势和 （以下简称乙方）资金及工程建设优势为基础，以实施并完善湘潭城市基础设施为目标。双方就湘潭市迅达大道提质改造工程项目进行了平等磋商。依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规、规章，本着依法依规、公平公正、自愿诚信、互惠互利原则，签订本协议。 第一章 投资项目与造价 第一条 根据湘潭市城市建设总体规划需要，双方决定就湘潭市迅达大道提质改造工程项目（以下简称“本项目”）进行投资开发。 湘潭市迅达大道（原名双马连接线）位于湘潭市河东地区，西起吉安路，东至京港澳马家河收费站，是湘潭市东部最主要的通道。路经高新区范围内的三个乡镇（办），工程西起茶园路口即铁路涵洞，东至马家河收费站，道路全长5860米，路幅宽80米。工程计划分两期建设，第一期完成路幅宽60米的建设，第二期完成道路两侧各10米的建设。 本项目的工程预计总投资7.2亿元人民币（其中征拆费用3.8亿元；工程费用：道路2.1亿元，景观、跨铁路涵（桥）改选费用1.3亿元，具体金额以结算为准） 第二条 乙方对本项目的总投资包括前期费用、工程建设费用、甲方代表的签证费用、投资回报。 前期费用包括由乙方认可并支付的工程征地拆迁费用及甲方组织整个工程的立项、报批、施工图设计等前期工作费用。 工程建设费用按《湖南省建设工程量清单计价办法》，湘建价〔2009〕406号文件规定标准执行，综合单价按照湖南省现行建筑、安装、市政、仿古建筑及园林景观的建设工程消耗量标准、取费标准、计费程序、人工工资单价（施工期间最新政策之市场工资单价）及湘潭市建设造价站发布的当期工程造价信息（未发布的参照市场价）确定。工程建设费用还包括：工程勘察设计费、招标费、咨询费、监理费、概预算编制费、工程保险费、报建费、建设单位管理费等。 双方在动工前根据施工图纸复核工程量，该项目建设过程中由甲方项目代表认可的签证，计入乙方总投资。 乙方在本项目投入的前期费用按资金实际占用时间，以银行同期利息率计取投资回报。 第二章 施工组织与进度要求 第三条 乙方为本项目的投资者，承担该项目的建设用地报批、征用拆迁和工程建设所需费用的投资。甲方为本项目的建设业主，负责工程建设项目的立项、审批、征地拆迁、施工监管与协调工作。 第四条 本项目以乙方为主依法组织招投标，与建设中标单位签订施工合同，组织项目建设，并主动接受甲方监督。双方通过招标共同选择监理单位。 第五条 工程建设严格按设计文件要求和道路技术规范、操作规程实施。工程管理以甲方为主，一旦发现材料质量、施工质量不符合要求，甲、乙双方和监理方均有权责成施工单位立即停工、返工，停工、返工的一切损失和由此引发的相关费用不计入乙方依据本合同的总投资。工程质量按照国家公路工程和工程质量评定标准，经审定必须达到合格以上（含合格）工程。 第六条 乙方组织施工队伍严格按安全操作规程施工，对安全生产全面负责，并搞好文明安全施工。甲方不承担任何安全生产事故责任。 第七条 竣工验收以国家颁布的验收规范、质量检验评定标准及施工图和施工说明为依据，按道路和工程施工及验收规范要求，甲方组织有关职能部门对各分项单体工程、隐蔽工程和总体分别进行验收后，再确定整个工程的质量等级，乙方有权参与验收工作。 第八条 为满足本项目工程建设期为十七个月的计划安排，如因甲方征地、报批、拆迁或有关前期手续不到位等非乙方原因影响乙方施工进度的，按所影响的开工时间顺延工程完成时间，甲方按乙方工程实际投资额银行同期利息率支付利息。 第三章 投资保障 第九条 回报保障： 甲方以晓塘路以南、创新大厦以西的360亩商住用地及东站南路以南、东二环以东、迅达大道以北、双马三号路以西范围内600亩商住用地中的部分土地（土地范围及地块见附件一《保障用地宗地红线图》，具体以区域内规划红线为准）作为本项目的建设投资回报保障用地（以下简称“保障用地”）。具体操作方式是：从约960亩的保障用地中根据所需支付乙方款项差额数确定实际保障用地亩数，差额部分实际保障用地依法出让时，届时摘牌价如超过评估价格，溢价部分在50%以下（含50%）的收益甲乙双方按4：6分成，即甲方享受升值收益的40%，乙方享受升值